市區重建局正式完成油麻地及旺角地區研究，研究範圍內的3350幢現有樓宇中，約65%的樓齡超過50年。其中47%的樓宇狀況為「欠佳」、「失修」和「明顯失修」;37%為「三無」大廈。至2047年，約80%的樓宇樓齡將超過70年。預計新建住宅單位的數量將遠遠落後於現有樓宇的大規模老化。

發展局向立法會提交的文件顯示，研究範圍的重建步伐緩慢。在過去20年，當局只簽發了53份(住宅及綜合用途建築物)入伙紙。剩餘建築樓面面積約為7%，分散在研究範圍內較小的地塊。超過800幢樓宇無重建潛力或其重建潛力為負數。

市建局在各「市區更新潛力地區 」的主題框架下，研究提出了五個發展節點，它們均位處策略性位置，交通便利，與港鐵站的距離屬可步行範圍內。其中，市建局建議將現時位於花墟徑的水渠改建為水道，供市民消閒康樂之用，並興建大型水道公園、改建界限街遊樂場及於界限街興建新的政府綜合大樓。配合花墟道的活化以及太子道西的唐樓保育，公園將使花墟及其周邊地帶成為該區的樞紐，在旺角煩囂的環境中，提供一個消閒康樂場所。

局方亦擬在旺角東的門戶位置建立一個綜合性混合發展，並在該項目入口處，面對亞皆老街位置興建一個大型露天廣場。該發展位於一個匯聚節點，連接兩條具地區特色的商業街(通菜街和花園街)、高架行人天橋(旺角道天橋系統)，以及旺角東和旺角港鐵站，可促進行人連繫及增加易行度。

市建局亦打算在位於旺角西的門戶位置，鄰近朗豪坊的旺角街市將成為一個供市民及遊客匯聚的新景點。研究建議透過在一個特色市集大堂內整合周邊的小販攤檔，重現「街」的氛圍，並加入餐飲和零售，構成一個休閑和社區地標，體現地區文化和特色。平台的頂部將提供一個呈波浪形的大型休憩用地(1.8 公頃)，以及住宅和商業的混合發展。