新一份施政報告將於本周三(6日)出爐,新鴻基地產就土地房屋供應提出6項建議,包括善用綠化地帶的潛力、發展商盡早參與新發展區的發展、檢討祖堂地出售機制、檢討濕地潛力及快落實興建道路 、鐵路 、排污及供水等系統等方法。

新地指,政府釋放10%綠化地帶,已有約1600公頃土地。以每一公頃可建大約750個單位推算,1600公頃綠化地帶可建120萬個公營房屋單位,可令目前的公屋單位數目倍增。

另外,新地建議政府應加快落實興建道路 、鐵路 、排污及供水等系統,並善用「基本工程儲備基金」,又應檢討濕地的潛力,其中「后海灣地區魚塘生態價值研究」報告至今已超過20 年,不少在「濕地保育區」或「濕地緩衝區」的生態價值成疑,濕地緩衝區內的魚塘許多已被填平,部分地區的環境更因露天貯物用途日趨惡化,期望政府早日理順濕地規劃指引,達到「有保育,有發展」的雙贏局面。

新地又建議政府檢討祖堂地出售機制及善用鄉村地,完善祖堂地的買賣及司理選舉制度,又可參考內地舊城改造的經驗,確保尊重私人產權的前提下,統籌新界鄉村改造事宜。通過借鑒舊改項目「政府主導,市場運作」的模式,引入私人市場力量。

新地又指,政府應容許發展商盡早參與新發展區的發展,以及容許發展商在分區計劃大綱圖刊憲前便啟動換地程序,令各持份者可以更快及更容易地集合零散的土地。

此外,新地又建議政府考慮推出土地債券,政府在收地時以土地債券取代現金賠償,債權人日後可以土地債券加現金購買政府的熟地,相信此舉令收地賠償更貼近市場情況。