政府在施政報告提出發展北部都會區,其中古洞北及粉嶺北新發展區為首個進入施工階段的新發展區項目。城規會接獲房委會申請,擬放寬首幅位於粉嶺北新發展區第15區東、鄰近新屋村的政府土地地積比率及建築物高度限制,以興建6座,約共6168個公營房屋單位,另料可提供1146個停車位,預計於2026或2027年興建完成。

粉嶺北新發展區第15區東的政府用地,屬首幅粉嶺北新發展區的公營房屋用地。地皮位於恒地馬適路新盤的北面,東面則為龍躍頭,房委會近期向城規會就上述用地,申請發展6座36至41層高的住宅,將提供6168伙公營房屋單位,單位平均面積約431平方呎。據指,初步圖則顯示,部分單位屬於開放式戶型。項目料可容納約15525名住客,並計劃在2026或2027年落成。另外,項目亦會提供1座7層高的非住宅建築,用作社福用途,並會設有零售及商業、幼稚園、籃球場、羽毛球場、兒童遊樂等設施。

據文件顯示,房委會計劃將該地盤最高地積比率5倍增加逾2成至6.09倍,及將地盤西部的建築物高度限制由125米(主水平基準上,下同),提高至137米,並擬把東部地盤的高度限制,由105米增至128米,和將1幢非住用建築物的高度限制由5層放寬至7層。若以擬議的地積比率發展,總樓面涉約297.6萬平方呎,當中住用部分總樓面佔約263.24萬平方呎,非住用部分涉約34.4萬平方呎。

申請人指,根據環境、通風、景觀及交通等影響評估,證明放寬地積比不會對該區帶來任何不良的相關影響,同時有助符合政府於長策訂立的公營房屋數量目標。