粉嶺北新發展區構想圖。 政府圖片

政府在施政報告提出發展北部都會區，其中古洞北及粉嶺北新發展區為首個進入施工階段的新發展區項目。城規會接獲房委會申請，擬放寬首幅位於粉嶺北新發展區第15區東、鄰近新屋村的政府土地地積比率及建築物高度限制，以興建6座，約共6168個公營房屋單位，另料可提供1146個停車位，預計於2026或2027年興建完成。

粉嶺北新發展區第15區東的政府用地，屬首幅粉嶺北新發展區的公營房屋用地。地皮位於恒地馬適路新盤的北面，東面則為龍躍頭，房委會近期向城規會就上述用地，申請發展6座36至41層高的住宅，將提供6168伙公營房屋單位，單位平均面積約431平方呎。據指，初步圖則顯示，部分單位屬於開放式戶型。項目料可容納約15525名住客，並計劃在2026或2027年落成。另外，項目亦會提供1座7層高的非住宅建築，用作社福用途，並會設有零售及商業、幼稚園、籃球場、羽毛球場、兒童遊樂等設施。

據文件顯示，房委會計劃將該地盤最高地積比率5倍增加逾2成至6.09倍，及將地盤西部的建築物高度限制由125米（主水平基準上，下同），提高至137米，並擬把東部地盤的高度限制，由105米增至128米，和將1幢非住用建築物的高度限制由5層放寬至7層。若以擬議的地積比率發展，總樓面涉約297.6萬平方呎，當中住用部分總樓面佔約263.24萬平方呎，非住用部分涉約34.4萬平方呎。

申請人指，根據環境、通風、景觀及交通等影響評估，證明放寬地積比不會對該區帶來任何不良的相關影響，同時有助符合政府於長策訂立的公營房屋數量目標。