美國利率上升,按揭需求降溫,但置業人士面對樓價創下歷史新高,需要更多貸款做業主,房屋按揭規模反而創歷史新高。

根據美國按揭銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)經季節性調整後的指數顯示,截至2月11日當周,房屋按揭申請量較前周下跌1%,與去年同期相比銳減7%。

MBA經濟學家卡恩(Joel Kan)指出:「過去一周按揭申請輕微下滑。除了按揭利率上升,潛在業主還面臨樓價高企,這也讓平均申請貸款金額再度創下45.3萬美元的歷史新高。」

美國樓市持續供不應求下,樓節飆升。根據房地產研究機構CoreLogic的數據,去年12月全美樓價按年上升18.5%。

MBA周三(16日)公布,截至2月11日當周,美國30年期按揭平均利率從前一周的3.83%升到4.05%,為2019年10月以來最高水位。

MBA經濟學家卡恩補充提到:「在美國國債息率近來上升的帶動下,至2月11日按揭利率全面高企。美國債息上升,是因通脹壓力不斷加劇,市場對聯儲局將採取更急速收緊政策的預期提升。」

過去幾個月抵押貸款利率急速上升,大大削弱加按需求。截至2月11日,加按申請量與前周相比下滑9%,相較去年同期驟減54%。加按佔按揭申請總額的比例,從前一周的56.2%降至52.8%,創下2019年7月來新低。

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