利嘉閣地產董事陳大偉表示,隨政府於上周三在財政預算案宣佈放寬按揭保險計劃,1920萬內物業能承造更高成數按揭,刺激換樓客在業主收窄議價空間前加快入市,帶動上周二手屋苑交投。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(21日至27日)共錄115宗買賣個案,較前周(14日至20日)102宗增加13%,連升3周,並創去年8月下旬以來的27周最多。
按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投全線上揚,其中以九龍區增幅較顯著,該區21個指標屋苑上周共錄43宗交投,按周增加16%,至於港島區8個指標屋苑上周共錄19宗交投,較前周的17宗增加12%,新界區方面,21個指標屋苑上周共錄53宗成交,較前周的48宗增加10%。
此外,上周共有10個屋苑錄得「零成交」,較前周的12個減少兩個,當中九龍區及新界區各佔6個及4個,而港島區則全線錄得成交(詳見表一)。
陳大偉指出,雖然近日疫情仍然嚴峻,但本港大部分市民均已接種疫苗,並對於兩年多的抗疫生活也只感到不便多於恐慌。再者,全民檢測時間表逐漸明朗,買家對樓市前景相對樂觀;至於美國加息影響大多停留在心理層面,料本港可持續處於低息環境,樓市不會受到太大衝擊,故此估計未來一至兩周的二手成交量,可望穩步向好。
![表一:全港50指標屋苑一周成交量價變化](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/56c5ea91974a4f40ea9a009c5a9997a7/2022-03/%E8%A1%A8%E4%B8%80%EF%BC%9A%E5%85%A8%E6%B8%AF50%E6%8C%87%E6%A8%99%E5%B1%8B%E8%8B%91%E4%B8%80%E5%91%A8%E6%88%90%E4%BA%A4%E9%87%8F%E5%83%B9%E8%AE%8A%E5%8C%96.jpg)
表一:全港50指標屋苑一周成交量價變化
![圖一:全港50指標屋苑二手成交量每周變化](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4b81f303b62cb39d383ef020bfc73412/2022-03/%E5%9C%96%E4%B8%80%EF%BC%9A%E5%85%A8%E6%B8%AF50%E6%8C%87%E6%A8%99%E5%B1%8B%E8%8B%91%E4%BA%8C%E6%89%8B%E6%88%90%E4%BA%A4%E9%87%8F%E6%AF%8F%E5%91%A8%E8%AE%8A%E5%8C%96.gif)
圖一:全港50指標屋苑二手成交量每周變化