將軍澳百勝角通風樓項目今截收意向書。

本港疫情依然嚴峻，不過已開始有見頂跡象，有物業項目準備上馬。港鐵推出的將軍澳百勝角通風樓物業項目，於今天截收36份發展意向書。鑑於疫情嚴峻，是次招收意向書將不設現場遞交，所有發展意向書需以電子方式提交。入意向的財團相當多元化，包括新地、信和、恒基、會德豐地產、長實、華懋、南豐、遠東、英皇及麗新等，均為本地財團。

新地發言人指，集團對發展將軍澳區相當熟悉，在該區擁多個發展項目，包括早年合作項目將軍澳中心，以至近年的晉海及天晉等。

業內人士指，項目估值約16億至23億，每呎樓面地價由5500至8000元不等，由於項目位於鄰近坑口鐵路站，且規模適中，吸引各類發展商參與競投。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，項目估值23.27億，每呎樓面地價約8005元，由於位置不差，地盤面積不大所需投資額細，預料發展商將興建中小型單位，平均面積390方呎，提供745伙左右。參考區內樓齡二十多年的東港城，近期成交呎價約16000元，放盤叫價可達19000元，因此日後落成新盤開價每呎20000元以上屬合理水平。

普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑指出，近年鄰近鐵路站的中少型地皮買少見少，而市區新盤項目以重建項目居多，所以儘管是次項目規模不大，仍能有一定吸引力。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，從地皮步行至坑口港鐵站約8分鐘，料以發展中小型單位為主，為市場提供上車盤單位。

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