疫情持續緩和,焦點盤亦趁勢出擊,其中,啟德MONACO MARINE將於短期開售,會德豐地產常務董事黃光耀稱,首張價單有一定折讓,期望做到全城矚目,而稍候分段加推時,將溫和提價,料有5%至10%的上升空間,同時亦認為,買樓要買得「PRO」,必須留意物業的價錢、回報及配套。

黃光耀接受專訪時指出,MONACO MARINE首批開價,其價錢吸引,有一定折讓,期望做到全城矚目,同時亦有參考第一期MONACO ONE的售價,當時全盤488伙,平均成交呎價約2.5萬,而同區部分新盤呎價達2.8萬,而優質海景戶呎價更達3.2萬至3.3萬,以目前情況,該盤其後分段加推時,有一定的提價空間,但升幅會較為溫和,相信有5%至10%的上升空間。

買樓要買得「PRO」

黃氏亦認為,有意置業的人士,必須「買樓要買得PRO」,其中P即指Price/Prospects,為留意物業的價錢及前景,而R即為Returns / Reputation ,要留意物業的回報/ 升值,甚至其信譽及口碑,而最後為O,即為樓盤的配套及服務。

「財爺Plan」帶動  主打換樓客

此外,首張價單逾八成低於1000萬,當中亦有約一半為樓價1000至1200萬的兩房戶,可受惠於「財爺Plan」,由過往樓價1000萬以上只可借五成,並擴充至可借八成,令該類價格的單位查詢量倍升,雖然樓盤為「世界盤」,可吸引用家、投資者,以及同區租轉買的人士,但在「財爺Plan」的威力下,樓價1000萬至1500萬的成交轉活,進一步推動換樓鏈,是次將主打換樓客源。

 

 

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