伯恩光學觀塘業發工業大廈1期獲批強拍令底價23.49億。

近年政府加大力度發展九龍東，銳意打造成新一個核心商業中心；其中，觀塘工業區亦隨即起動，由伯恩光學創辦人楊建文併購的業發工業大廈第1期，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為23.49億，對比2018年4月申請強拍時市場估值約14.09億，高出約66.71%

三度向小業主出價收購遭拒

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的業發工業大廈第一期，位於觀塘開源道77號，現址一幢樓齡約44年的15層高工廈，當時併購財團持有約84%業權，餘下16%業權則由8名業主持有，最新僅餘下2個單位並未成功收購，該財團由2018年4月至2021年4月期間曾三度向該名小業主出價收購，收購價由5579.42萬逐步提升至8250萬，期內增幅47.86%，惟仍未能成功打動小業主。

該舊樓佔地約2萬方呎，土地用途為商貿地帶，若地積比約12倍，料重建後總樓面約24萬方呎，若以強拍底價計算，每方呎樓面呎價約9788元。

值得留意的是，楊建文或有關人士早於2017年12月透過強拍途徑以底價約16.216億、統一毗鄰開源道75號業發工業大廈2期。而該兩幢工廈連同毗鄰的年運工業大廈已於去年向城規會申請合併發展，以重建為一幢樓高39層的商廈，涉及總樓面約72萬方呎。
 

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