加息周期啟動,領展(00823)主席聶雅倫表示,目前負債比率22%仍處於較舒適的水平,仍有空間進行收購計劃。首席財務總監黃國祥亦指,已因應加息預期提前鎖定較低融資成本,現時債務有逾六成債務採用定息。

聶雅倫指,目前負債比率較《房地產投資信託基金守則》規定的50%上限仍有一定距離,故仍有空間實行收購計劃,亦會就未來加息情境對負債比率的影響作出評估。

黃國祥補充,領展已較美國孳息曲線變化提前部署,包括年初訂立了一筆6億美元票據,「現在走入銀行,所有企業都面對加息情況」,而目前有約61%債務是固定利息,大致鎖定在未來五年年期。他續稱,當通脹引致利率持續上升時,領展亦可加租,故目前債務結構較為合適。

領展去年開始進軍物流領域,聶雅倫稱,進行新資產投資時,會盡力學習了解該市場,以尋求提升價值,為此已建立物流團隊,並加強與其他夥伴合作。他又稱,目前物流資產的規模較小,但渴求更多發展,「我們會關注交易流量及可能得到的機會,而不是只在市場挑選想要的項目」,並指出物流業與零售業類近,但可以作出業務對沖。

行政總裁王國龍補充,過去一年在物流已學習很多,「希望學識咗就行快啲」,但強調不會為特定資產種類的比例定立目標,因為不同市場情況有別,各項資產周期亦不同,反而會就各個地區的投資定立更詳細計劃,有待日後交代。

王國龍又指,領展在多個市場收購時,都促成與當地夥伴合作,令其增加資產價值的步伐加快,以帶動收入及派息,此策略約會繼續。但他強調,「唔係一有Partner(合作夥伴),畀咗錢就咩都唔做」,反而做多一重功夫,由預算製作以至每月會議,領展都有參與。(tc)