受疫情等利淡因素衝擊，核心區鋪位租金持續下滑。消息指，旺角西洋菜南街百寶利商業中心地鋪，新以約10萬獲零售商租用，呎租312.5元，較上一手長租租金急挫54%，最新租金較當年「沙士」更平，甚至重返1999年、即23年前水平；據業內人士指出，疫情走勢反覆，中港兩地通關無期，料核心區鋪位租金持續調整。
核心區一綫街道鋪位租金急下滑。市場消息指出，旺角西洋菜南街1A至1K號百寶利商業中心地下單號鋪，建築面積320方呎，新獲零售商以約10萬租用，呎租約312.5元。
零售商每月10萬租用
據地產代理指出，上址早前由大型電訊商承租多年，早於2012年底已租用該鋪，當時正值鋪市高峰期，月租高達24萬，然而，整體市況及後急走下坡，直至2020年中，該商戶於經歷零售市道多番起伏後，最終撤出上址，當時租金為22萬，因受疫情等因素打擊，零售市場疲弱不堪，該鋪亦「變招」以短租形式租出，並以7.7萬時裝店短租一年，故最新租金雖較短租租金上升近3成，但較上一手長租租金急挫54%，反映現今鋪市仍然受壓。
高峰期月租24萬
據業內人士指出，上述鋪位靠近登打士街及西洋菜南街交界，昔日為零售商「兵家必爭之地」，但因受受疫情等利淡因素衝擊，令鋪位租金大幅回軟，對該鋪最新租金亦感到嘩然，因該鋪早於2003年「沙士」期間，當時亦為市場低潮期，當時租金為11.5萬，故最新租金較當年更低，並已重返重返1999年、即23年前水平，當時租金與現今租金相若。
代理亦指出，因確診人數近日現回升，中港兩地通關無期，市場消費力仍然疲弱，加上美國聯儲局於上周宣布加息0.75厘，創自1994年來最大升幅，市場亦預期息口持續走高，令現今鋪位市場觀望氣氛籠罩，該鋪多年以來為位處區內一綫地段，亦為各大電訊商「聚集地」，故料電訊商有機會以五折價錢，以「回歸」租用該鋪。
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