在北部都會區概念下，財團加快改劃新界區用地，由九建及相關人士持有的牛潭尾土地，鄰近怡安苑的一幅用地，向城規會申建擬建22幢分層住宅及22幢洋房、涉及6276伙的大型住宅群。
據城規會文件顯示，項目位於元朗牛潭尾丈量約份第 104 約多個地段及毗連政府土地，鄰近怡安苑，目前屬「綜合發展區」地帶，申請改劃為「綜合發展區(1)」地帶。
上述項目地盤面積約103.59萬方呎，包括35.81萬方呎政府土地；住宅部分以地積比約4倍發展，擬建22幢樓高30至50層住宅，以及22幢3層高洋房，共提供6276伙，以容納1.82萬人口，涉及可建總樓面約414.36萬方呎；另有約72.12萬方呎非住宅樓面，作為商業用途。另外，項目亦提供2485個車位。
申請人指出，擬議發展項目地點鄰近北環綫牛潭尾站，而且《北部都會區發展策略》著重新界北部發展，該區是具潛力作綜合發展，與北部都會區其他發展相輔相成，而且項目鄰近新田科技城，未來對住屋及配套設施有龐大需求。
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擬建項目布局圖。(城規會圖片)
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擬建項目。(城規會圖片)
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