疫市下生意難做,開源不易惟有節流,中環閣麟街一家「長情」便利店,承租一個地鋪長達16年,近日剛「轉場」遷至毗鄰另一個鋪位,月租15萬,呎租79元,比較舊址每月22.5萬,月省租金33%。

中環閣麟街9至11號地鋪,711便利店早於2006年進駐,當年月租9.8萬,多年來隨着市況加租,最新月租22.5萬,以建築面積1400方呎計算,平均呎租161元,近日,便利店落實承租毗鄰鋪位,閣麟街13至17號業主放租16萬,在議價下以15萬租出,舊租客MIKOmall,售賣凍肉等食品,屬超市類別,鋪址適合便利店使用。

 閣麟街13至17號鋪位,包括低層地下(即地鋪)及地庫,建築面積共1900方呎,儘管空間較大,鋪位分2層,未及「純粹」地鋪方便。記者現場所見,一家711便利店營運中,毗鄰則有另一家裝修中,甚為有趣。
  
利嘉閣商鋪、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,便利店租客是天之驕子,廣大業主都想吸納,進駐後若果生意不錯,就一直租下去,自動轉帳收租,在市況波動時尤其吸引,他日業主若想賣鋪,買方會優先考慮購入連鎖便利店租約,回報率兩厘半以上已屬吸引,所以,業主樂於提供較優厚條件包括免租期,或租金較優惠。

  業內人士表示,疫市下沒有遊客,遊人亦少,民生客主導,當便利店擁有更多空間,可以售賣更多產品,拓展「便利」以外的業務,目前,市況上已有一些24小時便利店售賣食米、食油及廁紙等,與超市分一杯羮。

  上址原有鋪位建築面積1400方呎,以月租22.5萬計算,平均呎租約161元,在便利店遷出後,業主亦相應將租金調低,市場消息指,最新放租價約18萬,減租近20%。

 至於便利店新遷入的閣麟街13至17號鋪位,建築面積1900方呎,以最新租金計算,平均呎租只有79元,若以呎租計算,相對舊址節省租金高達50%。
  

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