第五波疫情衝擊下,本港經濟面臨巨大的下行壓力下,股市、樓市首當其衝,今年上半年一手新盤銷售急速下滑,上半年新盤銷售按年急跌四成半,令整體一手貨尾總數急速上升。世紀21研究部據一手住宅物業銷售資訊網及屋宇署資料,因應近月發展商推盤量增加,令最新整體一手貨尾總數已經由連續3個月上升,按月再升5.4%至約13446伙,現樓貨尾同樣升至7076伙,兩者均成為自2013年一手新例實施以來歷史新高。

總貨尾量突破1.3萬伙歷史新高

世紀21研究部綜合一手住宅物業銷售資訊網,現時銷售及待售中的382個新盤作統計,累積的一手樓貨尾單位總數自今年3月起自連續3個月上升,最新錄得13,446伙,剛超越2019年1月的13420伙的高位,整體貨尾總數再創一手新例以來的新高。因應近月大量新盤獲批入伙紙,按已知已批出入伙紙新盤計算,自今年初開始,整體現樓貨尾量已持續高於樓花貨尾量,最新現樓貨尾達7076伙,而樓花貨尾為6370伙。
 
按現時一手住宅銷售資訊網中現時銷售及待售的新盤,合共超越14.35萬伙,當中已售出逾九成單位,整體貨尾比率達9.4%,是2020年11月以來的新高,其中樓花貨尾比率約達34%,現樓貨尾比率則低見5.7%,盡管總體貨樓尾單位超越7000伙的新高,但整體而言現樓貨尾比率仍處於低水平。
 
世紀21香港行政總裁吳啟民指,在第五波疫情衝擊下,新盤銷售顯著放緩,而因應近月整體疫情稍稍放緩下,發展商顯著加快推盤步伐,多個大型新盤陸續登場,整體而言上半年發展商推盤量顯著高於期間新盤銷售,此消彼長下令整體一手新盤貨尾升至有紀錄以來新高,加上在加息陰霾下,整體市況變得不明朗,買家入市心態審慎,因此發展商亦按買家需要,推出不同的付款辦法促銷現樓貨尾。踏入下半年,大型新盤推售攻勢仍然一浪接一浪,新盤市場競爭激烈,相信發展商定價仍會保持克制。

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