本港疫情反覆，整體商業氣氛不景氣，市建局亦調整觀塘市中心第4和第5發展區「巨無霸」商業項目的酒店、寫字樓及商業零售組合比例推出，包括可放棄興建酒店、商業樓面最多102萬方呎等，以打造區內新地標，並於今日截收意向書，市建局公布，共收24份意向書，據現場所見，入意向書財團包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、鷹君、華懋、遠東發展、中國海外，另有多間不知名財團亦有遞交意向書。
市建局指，董事會設立的遴選小組，將會按照訂定的入圍準則，就發展商及財團的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中篩選符合資格的發展商及財團；並將根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商及財團，就本項目提交合作發展標書。
觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以五個區域進行分階段發展，該項目為最後一個發展區域，地盤面積為27.56萬方呎，可建總樓面約216.59萬方呎。綜合市場估值介乎約184.1億至259.9億，每呎樓面地價由8500至12000元。
為應對持續的疫情及最新的市場情況，市建局在該項目標書將試行「浮動規劃參數安排」，容許成功取得本項目的發展商及財團，在總樓面保持不變前提下，靈活調撥在指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途；當中，商業樓面不可少於69.966萬方呎並需設於項目的低層樓層，以保持本項目位處觀塘區策略性位置的「市中心」特色。
該項目早前向城規會提交修訂申請，調整酒店、寫字樓及商業零售組合比例，增加項目彈性，當中酒店部分不設樓面下限至最多34.44萬方呎，意味中標財團可選擇不興建酒店或最多提供400間酒店客房。
而寫字樓部分則修訂為70.89萬至137.37萬方呎，最後商業用途樓面(商店及服務行業、食肆、娛樂場所及教育機構)，則修訂為69.97萬方呎至102萬方呎。若規劃許可獲城規會批准，該局會據「浮動規劃參數安排」推出招標。
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鷹君代表。
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中國海外代表。
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華懋代表。
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遠東發展代表。
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不知名財團。
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不知名財團。
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