市傳中銀香港下周四加H按封頂位0.25厘及P按0.1厘，中原按揭董事總經理王美鳳表示，是次安排反映銀行樓按取態正面，一手物業未有調整封頂息率維持按息低至2.5%，而二手物業P按息加幅僅0.1%，實際按息2.6%低於H按加封頂後之實際息率2.75%，相信其他大行將會跟隨，亦將推動二手物業用家選用P按，變相加P前二手樓按息由2.75%降回至2.6%，而一手樓按息維持2.5%，對市場買家屬於好消息。而由於一手樓按息優於二手樓，一手較二手旺之形勢將延續。

王美鳳相信，四大銀行之中已有三家銀行調整按息，相信其他未調整息率的銀行快將跟隨。而中銀香港有關新調整將於9月15日才生效，王美鳳 預期，市場會即時出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。

星之谷按揭：可令業主有更多按揭計劃選擇

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，過去多年來，H按封頂息率普遍都與P按利率相同，因此H按較受市場人士歡迎。這次調整使H按封頂息率高於P按息率，推動按揭申請人選擇息率較低的P按，將增加P按使用率。他歡迎有關做法，認為有關調整可以讓業主有更多按揭計劃的選擇。

莊表示，以往市場選擇H按的業主超過九成，但中銀創先河，調整P按低於H按利率，相信未來其他銀行都會推出相關計劃，P按比例會有所增加。惟業主應注意若未來按息跌回封頂位以下，H按則會比P按較為著數，屆時銀行亦可因應要求幫客戶轉回H按。

經絡按揭：H按選用佔比有機會高位回落

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，該11間銀行（包括三大發鈔銀行）的現樓及樓花8月份市佔率共佔整體市場69.9%及72.8%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，再有大型銀行上調H按的鎖息上限，而已上調H按鎖息上限的11間銀行，其現樓及樓花市佔率共佔整體市場一定佔比。

曹德明認為，該行一手新盤的H按鎖息上限仍保時2.5厘，相信是因近期一手市場旺熱並主導市場，為了搶佔樓花市場份額。另外，今年首8個月樓花按揭宗數為3,074宗，對比去年同期的3,900宗減少826宗或21.2%，創自2011年即11年後的首8個月新低。相信該行仍要為今年的樓花按揭業務作最後衝刺，因此暫時未跟隨加鎖頂息率。

7月份金管局住宅按揭統計調查結果顯示，H按計劃選用比例報96.8%，仍維持歷史高水平。曹德明表示，是次中銀香港的P按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限，預計吸引力會有所增加，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，H按選用佔比有機會高位回落。而各銀行取態不一，息率及優惠亦有所不同，建議有意置業人士應密切留意息口走勢及市場環境變化，選擇合適的按揭計劃。(sw)