今年受疫情及加息兩大因素影響,樓市受壓,今年截至本月13日,新盤暫錄得近7900宗成交,較去年同期達1.21萬宗,按年大跌35%,惟1000萬以下單位交投則愈戰愈勇,並逐漸更成為新盤成交主力。本報統計,上月新盤錄得約2040宗成交,創近15個月單月新高,當中1000萬以下單位成交量高達1919 伙,佔整體達94%。有業界人士表示,剛性需求持續,令細價樓頻獲市場追捧,只要定價吸引,亦有大批上車客願意入市。

本報統計今年每月新盤成交量,首8個月樓價在1000萬以下的成交量,由2月份第5波疫情爆發後,新盤成交跌至近年低位,只有約120宗,當中1000萬以下中小型單位成交由2月底低位逐步攀升,直至上月兩大「北都」盤搶推發售,掀起搶購潮,此類型單位成交 量更彈升至逾1900伙,佔8月份新盤整體成交2040宗的94%,根據過往中小型單位銷售表現,每月佔比往往在40%至80%內徘徊,能衝破九成佔比,相信為近數年首次出現。

翻查去年新盤1000萬以下單位成交量,於去年11月份多個中小型新盤推售,包括九建旗下將軍澳海茵莊園、新地天水圍Wetland Seasons Bay第2期及西營盤KENNEDY 38,以及會德豐地產啟德MONACO ONE推售,全月共錄得近1300宗樓價在1000萬以下的成交,已屬去年全年最多中小型單位成交的月份,但對比上月同類型交投逾1900宗,相差達600宗之多。   

總括今年截至昨日,新盤樓價在1000萬以下的成交已超過6000宗水平,已追貼去年同期約6400宗,可見在疫情及加息兩大因素影響下,今年中小型交投仍然相當凌厲。

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