【新增業績解畫】

新世界（017）公布全年業績，基本溢利70.85億元，按年增加1.5%，純利12.49億元，按年升8.5%。每股基本盈利50仙，派末期息每股1.5元，與去年持平。香港銀行近期上調最優惠利率，新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，受加息步伐加快，本樓市觀望氣氛濃厚，但相信在剛性需求、香港通關等因素下，人才會回流，樓市將可慢慢復甦。

期內，綜合收入682.13億元，按年幾乎持平。其中，香港應佔物業合同銷售金額為約82.4 億元，内地整體物業合同銷售金額為約171億元。

公司預計，截至2022年6月30日，香港未來三至四年的一手私人住宅供應量約 9.8 萬伙，屬歷史較高水平。然而隨著全民新冠疫苗接種率提高，以及政府力爭通關扶助經濟復甦，樓市購買力可望極大釋放，寫字樓空置率有望於今年第三季度有所改善。

冀通關可恢復元氣
鄭志剛表示，受美國加息步伐加快影響，香港樓市觀望氣氛濃厚，仍需要時間消化，但「應該都好快就消化晒」。他又指出，現時按息仍在低水平，樓市有剛性需求，加上金管局降低壓力測試要求有助上車盤吸客，以及政府放寬入境措施至「0+3」，人才有機會回流，「希望有一部分恢復返少少元氣」，料隨著美國加息步伐推移，樓市將可慢慢復甦。

他讚揚今屆政府抗疫做得非常好、積極有為，有信心可帶領港人走出困境，又指見到政府持續評估疫情風險，希望可進一步放寬限制，舉辦更多大型活動，吸引旅客及人才回流，振興香港。

鄭志剛指出，今年對很多企業而言是一個壓力測試，不少公司生意無可避免出現負增長，但新世界仍錄得純利增長，「在風高浪急下我哋都逆流而上。」他又指，上年度投資物業收益錄得按年8%增長，特別是K11上升17%，表現跑贏大市，在今年4至6月表現更亮麗，旗下K11 MUSEA業績增長13%，出租率維持98%水平。

加快農地轉換 北都擁1500萬方呎地
對於物業發展方向，鄭志剛稱，會加快農地轉換，目前有1500萬方呎農地位於北部都會區，其中有1200萬方呎正積極發展，集中在粉嶺北及元朗，當中有6至7塊地可在未來3年撥入土地儲備，涉及約300萬方呎總樓面面積（GFA）。他續指，中長期轉換農地接近900萬方呎GFA，整體將增加約1200萬方呎GFA土儲，規模是香港可銷售物業土儲的3倍。他指，新世界對今年度香港合約銷售目標150億元，內地樓盤目標亦定至150億元人民幣。

內地經濟不爆破 最佳投資時期
至於內地樓市前景仍艱難，他指新世界內地物業銷售仍達到171億人民幣，達到預期，主要是因為專注發展大灣區及長三角一線地市，佔整體銷售達85%，這些地區的毛利亦較高。他認為，內地樓市經歷了調控措施及穩經濟政策等一籃子因素，不擔心內地經濟爆破，市場會緩慢恢復，現時反而是最佳投資時期，「會慢慢一步步用一、兩年時間睇投資機會」，包括跟不同企業合作，但強調會以謹慎、保現金流及小心態度去做。