星展銀行研究部執行董事丘卓文表示,受第五波疫情衝擊,本港住宅市場今年頭三個月近乎停頓,四月開始有復甦跡象,惟截至九月,本港新樓成交量仍有約30%跌幅,同時二手市場在開發商以低價推出新盤後變得疲軟,預計明年本港樓價跌幅或達到5%,但不會急跌。

他續指,本港房價年內至今已錄得逾8%跌幅,而去年高峰期至今跌幅接近11%,類似跌幅僅於2008年金融風暴後見過兩次。他又稱,開關能夠有助本港樓市釋放壓力,帶動內地購房者到港買樓,尤其是購置豪宅,因為豪宅的成交情況視乎通關,預期與內地通關後,會有更多豪宅推售;同時來緊的一年,本港有超過7至8個新盤在啟德推出,該地區的樓盤或將成為焦點。

他指出,本港樓市四月復甦後發現有兩個特點,北部都會區的新盤銷量較高,而交通網絡豐富及地鐵站附近的住宅樓盤亦賣得不錯。不過今年 6至7月樓市推出新盤以來,見到部分新樓價格低於二手市場,同時亦賣得不錯,令二手市場面臨一定壓力。

談及利息,他稱,HIBOR自六月開始急升,已經突破2厘,而每日銀行結餘亦處於較低水平,銀行隨之提高抵押貸款利率上限,及開始提高最優惠利率,但抵押貸款利率面臨的上行壓力將抑制樓市氣氛。

他預期,接下來本港樓價將會進一步企穩,明年樓價或跌5%,若樓市價格出現大幅回調,則不排除港府會採取放鬆額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)等降溫措施,料樓價不會有急跌風險。

對於即將到來的新樓供應量,他指或略高於歷史平均水平,但由於今年新樓成交量受疫情衝擊而顯著下降,從年中開始發展商的開盤價格轉為保守,以滿足清貨的需求,料該情形會持續至明年。(sz)