陽光房地產基金（435）公布，向本港老牌發展商裕泰興家族的羅守輝，收購大角咀西九匯，作價7.48億元，較最新估值折讓11.9%。

西九匯位於大角咀櫻桃街38號海桃灣，為一項商業發展項目，包括樓高3層可出租面積約5.88萬 平方呎的購物商場、8個外牆廣告位及17個商業停車位。

保證租金收入4700萬元

協議顯示，賣方在項目保證期間的總租金收入，不少於4731.4萬元，按代價的年度化總租金回報率約5.2%計算。假如保證期間總租金收入少於該金額，賣方需補回差額。目前該項目租用率90.7%，每月租金收入約283.5萬元，每月商業停車位收入約6.76萬元。

截至去年底，物業估值8.49億元，即是次交易以折讓11.9%的7.48億元出售。資料顯示，羅守輝是在2012年底以6.3億元向基匯資本收購，即持貨約10年帳面賺1.18億元。

收購影響派息能力

陽光房地產指，收購令去年中的資產負債比率，估計將由約23.3%增至約25.7%。而參考去年中期陽光房地產分派25仙，預計收購後令該分派下降至24.61仙。

該基金指，主要看中該項目的策略性位置及具防禦性的社區商場等特點，亦認為在近期零售市場氣氛改善下，該項目可在現在租金基礎上提供續租租金增長潛力。