去年底由長實以11.61億投得的市建局西營盤皇后大道西/賢居里項目,該局最新公布其餘6份落選標價,出價介乎7.08億至9.5億,呎價約5826至7817元,而中標價較次標高出約22.2%,可見長實出價進取。

長實於去年12月中旬以11.61億力壓6財團奪得項目,當時每方呎樓面地價約9554元。

市場消息指出,項目售樓收益達35億,中標財團便須與市建局分紅,固定分紅40%,若以項目總樓面約12.15萬方呎計,相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅,對比今年8月批出的崇慶里/桂香街發展項目當時每方呎售價逾3.16萬便需要分紅為少。

另外,發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議,將成為勝負的關鍵。該項目設有限呎條款,住宅單位面積不得少於300方呎,同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

上述項目位於皇后大道西129至151號(單數),鄰近港鐵西營盤站,步行前往約其中一個出口約3分鐘步行程。市建局於2018年3月展開上述項目,並於2019年8月以實用面積每方呎24051元向小業主提出收購價建議。項目地盤面積約1.69萬方呎,可建總樓面約12.15萬方呎。

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