【更新中原按揭回應】

本地傳媒引述消息報道,有中資銀行出招吸客搶樓按,一方面推最優惠利率按揭(P按)優惠,實際息率低見3.225厘,比其他銀行H按計劃封頂位3.375厘至3.625厘較低;另一方面針對內地客戶提供樓按貸款的2.18%現金回贈,另加3000多元獎賞,而一般客戶僅享2%現金回贈。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致,但現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整,部分銀行的P按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低,因此吸引到新造按揭客戶選用並慳取更多利息開支。

他指出,除了來港工作及定居的內地專才,事實上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃,指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。

 

中原按揭董事總經理王美鳳分析,現時屬年頭傳統積極吸納客戶時段,正值樓市回暖返回價量齊升勢頭,香港與內地全面通關及外來人才計劃帶動下,相信銀行樓按取態積極性會加大,提供不同樓按優惠吸引目標客戶。至於個別銀行針對內地人才客戶提供額外優惠,相信跟銀行業務策略有關,內地高端人才亦屬不少銀行眼中的優質潛力客戶,有利跟銀行跨境服務帶來協同效應。

P按優惠下 每月供款減少逾400元

500萬貸款額,年期為30年為例,若以上述中資銀行P按計劃實際息率為3.225厘計算,每月供款為21,692元,壓力測試要求為45,888元,對比現時一般H按計劃封頂息率最低為3.375厘,每月供款為22,105元,壓力測試要求為46,664元,該中資銀行P按計劃每月供款可減少413元1.9%),壓力測試要求可減少776元。