九龍倉置業（1997）旗下的海港企業（051）若不計入投資物業重估虧損及其它非經常性項目，去年錄基礎淨虧損1.33億元，為海港企業自1971年上市以來，全年首次錄得基礎淨虧損。股東應佔虧損擴大至1.97億元，是連續3年蝕錢，每股基本虧損0.19元，繼續不派股息。

全年收入按年跌75%至11.39億元，主要由於內房物業銷售大減95%至1.93億元。酒店收入微跌1%至5.77億元，營業虧損收窄12%至2.4億元。香港酒店收入微升至4.9億元，營業虧損收窄至1.93億元。內地收入下跌29%，營業虧損收窄至4700萬元，主要因為常州馬哥孛羅在2022年2月後停業。

海港企業在業績公告自問「黎明前最黑暗時刻？」，表示香港的酒店業和零售業在全年間主要靠本地需求挺過困境。不過，在入境管控措施放寬後，本地人旋即開始外遊，令第四季的宅度假需求減弱，而旅客重臨香港的速度緩慢，而宴會和活動在第四季傳統旺季表現強勁。海港企業指，疫情後逐步恢復正常，有望帶來較好的2023年，但不確定因素依然存在。