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佳兆業集團(1638)公布2021年全年及2022中期業績,並已履行復牌指引,將於周五(10日)復牌,為首家大型內房企成功復牌。佳兆業指,去年第二季起融資環境適度改善,期內境內債務已完成多筆融資展期,融資成本較2021年底持續下降,另有多個項目完成債務重組實現盤活,項目復工復產復銷。

佳兆業於去年4月起,因延遲刊發業績而停牌,至今逾11個月,而聯交所給予其三項復牌指引。佳兆業指,已全數履行復牌指引,包括刊發2021年度及2022年中期業績、證明有足夠的業務運作、以及向市場發布公司的重要資料。

推進各地項目持續復工

截至去年6月,佳兆業連同合營企業及聯營公司錄得合約銷售約105億元(人民幣,下同)。佳兆業指,面對行業變局和疫情疊加的嚴峻挑戰,該集團落實「保民生、保交付、保品質」工作,全力盤活項目,推進各地項目持續復工。

境內債務完成多筆融資展期

佳兆業指出,去年第二季起融資環境適度改善,該集團面對此景,主動做好債務管理,與存續機構積極洽談融資展期及降低成本,並盤活資產回籠資金,化解流動性危機。期內,境內債務已完成多筆融資展期,融資成本較2021年底持續下降,另有多個項目完成債務重組實現盤活,項目復工復產復銷。

佳兆業續指,一直與公司顧問合作,以期兼顧所有利益相關方的權益,並已與債權人進行建設性對話,以加快制定潛在重組計劃,緩解流動性問題,將繼續保持與債權人的溝通,並於適當時機公佈關於重組進度的最新消息。

佳兆業主席 郭英成
佳兆業主席 郭英成

流動負債淨額3.7億人幣

業績方面,2021年佳兆業收入355.4億元,按年減少36%,而2022年中期收入134.3億元,減少55%。在去年6月底止,現金及銀行存款達109億元。佳兆業在2021年虧損127.3億元,而去年中期虧損為76.7億元。該集團表示,截至去年6月底,流動負債淨額約3.73億元,而於2021年底的流動資產淨值為315.5億元。

六成土儲在大灣區

至於土地儲備,佳兆業指,去年6月底止於全國51個城市,合共擁有220個房地產項目,總土地儲備近2740萬平方米;其中大灣區土地儲備約1641萬平方米,佔整體土地儲備的60%,而深圳及廣州的佔比達大灣區市場的38%。

在去年中期,佳兆業仍有176個城市更新項目尚未納入土地儲備,佔地面積約5394萬平方米。該集團指,未來拓展與國央企合作,將成為佳兆業城市更新投資和轉化的重要路徑,同時亦會補充優質且低成本土地儲備。

深化城市公共服務商定位

佳兆業主席郭英成在業績指出,在去年上半年,與招商蛇口、長城資產在深圳簽署戰略合作協議,率先走出「央企+AMC(資產管理公司)+出險企業」紓困路徑,有利於釋放在大灣區核心產業價值,緩解短期及流動性困難,經營基本面有望加快企穩回升。該集團稱,未來將進一步深化「城市公共服務商」戰略定位,以城市「服務者」的邏輯順應國家發展大勢,為未來發展贏得更多的確定性。

郭英成:中國房地產仍是10萬億量級大市場

郭英成認為,未來中國房地產市場仍然是一個10萬億量級的大市場,佔GDP的比重雖然會有下降,但仍然是國民經濟的重要支柱。同時,行業結構性變化也會產生一些新的發展機遇,該集團將加快化解風險、重回經營正軌,並發揮在產品、服務和運營方面的競爭優勢和城市更新領域的專業能力,捕捉市場機遇,實現高質量、可持續發展。