佳兆業集團（1638）公布2021年全年及2022中期業績，並已履行復牌指引，將於周五（10日）復牌，為首家大型內房企成功復牌。佳兆業指，去年第二季起融資環境適度改善，期內境內債務已完成多筆融資展期，融資成本較2021年底持續下降，另有多個項目完成債務重組實現盤活，項目復工復產復銷。
佳兆業於去年4月起，因延遲刊發業績而停牌，至今逾11個月，而聯交所給予其三項復牌指引。佳兆業指，已全數履行復牌指引，包括刊發2021年度及2022年中期業績、證明有足夠的業務運作、以及向市場發布公司的重要資料。
推進各地項目持續復工
截至去年6月，佳兆業連同合營企業及聯營公司錄得合約銷售約105億元（人民幣，下同）。佳兆業指，面對行業變局和疫情疊加的嚴峻挑戰，該集團落實「保民生、保交付、保品質」工作，全力盤活項目，推進各地項目持續復工。
境內債務完成多筆融資展期
佳兆業指出，去年第二季起融資環境適度改善，該集團面對此景，主動做好債務管理，與存續機構積極洽談融資展期及降低成本，並盤活資產回籠資金，化解流動性危機。期內，境內債務已完成多筆融資展期，融資成本較2021年底持續下降，另有多個項目完成債務重組實現盤活，項目復工復產復銷。
佳兆業續指，一直與公司顧問合作，以期兼顧所有利益相關方的權益，並已與債權人進行建設性對話，以加快制定潛在重組計劃，緩解流動性問題，將繼續保持與債權人的溝通，並於適當時機公佈關於重組進度的最新消息。
流動負債淨額3.7億人幣
業績方面，2021年佳兆業收入355.4億元，按年減少36%，而2022年中期收入134.3億元，減少55%。在去年6月底止，現金及銀行存款達109億元。佳兆業在2021年虧損127.3億元，而去年中期虧損為76.7億元。該集團表示，截至去年6月底，流動負債淨額約3.73億元，而於2021年底的流動資產淨值為315.5億元。
六成土儲在大灣區
至於土地儲備，佳兆業指，去年6月底止於全國51個城市，合共擁有220個房地產項目，總土地儲備近2740萬平方米；其中大灣區土地儲備約1641萬平方米，佔整體土地儲備的60%，而深圳及廣州的佔比達大灣區市場的38%。
在去年中期，佳兆業仍有176個城市更新項目尚未納入土地儲備，佔地面積約5394萬平方米。該集團指，未來拓展與國央企合作，將成為佳兆業城市更新投資和轉化的重要路徑，同時亦會補充優質且低成本土地儲備。
深化城市公共服務商定位
佳兆業主席郭英成在業績指出，在去年上半年，與招商蛇口、長城資產在深圳簽署戰略合作協議，率先走出「央企+AMC（資產管理公司）+出險企業」紓困路徑，有利於釋放在大灣區核心產業價值，緩解短期及流動性困難，經營基本面有望加快企穩回升。該集團稱，未來將進一步深化「城市公共服務商」戰略定位，以城市「服務者」的邏輯順應國家發展大勢，為未來發展贏得更多的確定性。
郭英成：中國房地產仍是10萬億量級大市場
郭英成認為，未來中國房地產市場仍然是一個10萬億量級的大市場，佔GDP的比重雖然會有下降，但仍然是國民經濟的重要支柱。同時，行業結構性變化也會產生一些新的發展機遇，該集團將加快化解風險、重回經營正軌，並發揮在產品、服務和運營方面的競爭優勢和城市更新領域的專業能力，捕捉市場機遇，實現高質量、可持續發展。
