利嘉閣研究部主管陳海潮表示，根據屋宇署今日發表最新數據，2023年一月份全港未有任何私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），為有紀錄以來第八次錄得「零動工」月份，而對上七次出現「零動工」的紀錄，要追溯至2022年一月、2020年的十二月及一月、2016年六月、2013年十一月、2009年五月及2005年一月。
此外，私人住宅落成量方面，根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，2023年一月份全港共有6個項目，合共3178個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較去年十二月份的1060伙急增接近2倍，創十二個單月新高；雖較去年同期的4607伙減少31%，仍為二十二年來同期的次高。
根據資料顯示，一月份本港共有6個私宅項目正式落成，當中規模較大的包括沙田星凱‧堤岸，涉及1335伙；其次為啟德MIAMI QUAY 1期及2期，涉及1219伙；此外，元朗洪水橋 #LYOS 涉 341伙、上環CAINE HILL(187伙)、旺角千望(83伙)及上環42 TUNG ST.(13伙)，亦於期內竣工。
按地區劃分，其中新界區所佔單位數量最多，一月份共有2個項目、合共1676個單位開展施工，佔整體比例約52.7%；九龍區亦有2個項目落成，涉及單位總數1302伙，佔同期整體私宅落成量約41.0%；港島區同樣有2個項目落成，涉及單位總數200伙，佔整體私宅落成量約6.3%。
陳海潮指出，今年預計將有不少大型私宅項目可望取得入伙紙，估計包括元朗The YOHO Hub第C期(939伙)、屯門NOVO LAND第1A期(824伙)及第1B期(800伙)、屯門管翠路18號(698伙)、油塘蔚藍東岸(688伙)、長沙灣維港滙II(525伙)及維港滙III(388伙)等，再加上其他中小型項目，初步估計全年落成量可達約2萬伙至2.1萬伙水平。
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