中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,選取2016年至2019年首次推出的一手私人住宅新盤統計,整體合共售出56529伙,其中有11%錄得二手轉售。按房型計,開放式單位的二手轉售宗數比例最高,錄16%。其次為1房,錄14%。4房或以上的二手轉售宗數比例最低,只有6%。即房型越大,轉售比例越低。

其中,2016年至2017年購入的開放式單位轉售比例達31%,但2018年至2019年購入的急跌至只有5%,兩個時段相差26個百分點,是五種房型中減幅最大。

平均帳面蝕讓幅度計,2016年至2017年購入的開放式單位轉售平均蝕讓幅度最低,錄6.8%;最高為4房或以上,錄11.6%。2018年至2019年購入的開放式單位蝕讓幅度擴大至11.3%,增加4.5個百分點,蝕讓幅度的升幅是各類房型中最多。

轉售帳面獲利宗數比例方面,2016年至2017年購入的中小型單位獲利比例高達九成以上, 開放式、1房及2房分別錄91%、97%及92%。但2018年至2019年購入獲利比例下跌至54%、70%及66%。以開放式跌幅較多,跌37個百分點;2房則跌最少,跌26個百分點。

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ