中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報165.87點,按周升0.48%。CCL連跌3周後今周反彈,但指數比早前5周在168點上下爭持的水平略低,近2周於165點反覆。本周八大樓價指數七升一跌,上周七跌一升,整體樓價走勢反覆。反映復活節長假後,二手成交減少,而且市場觀望5月初美國議息,短期樓價反覆回軟,但未有轉勢大跌。

5月4日美國加息0.25厘,而本地銀行亦先後加息0.125至0.25厘,對香港二手樓價的影響將於5月下旬公布的CCL才開始反映。至於近期本地拆息升穿4厘水平,增加本港銀行追加利率的壓力,將於6月上旬公佈的CCL才反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報167.56點,按周升0.47%。CCL(中小型單位)報165.90點,按周升0.47%,終止3周連跌。CCL(大型單位)報165.71點,按周升0.52%,終止2周連跌。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊單周回升,走勢反覆回軟。

四區樓價各自反覆。港島CCL_Mass報166.91點,按周微升0.03%,連跌2周後企穩。九龍CCL_Mass報164.05點,按周升2.10%,單周明顯反彈,結束3周連跌。新界東CCL_Mass報184.20點,按周升0.31%,連升3周共2.55%。新界西CCL_Mass報151.55點,按周跌1.26%,連跌2周共2.51%。

2023年計,CCL累升5.80%,CCL Mass升7.20%,CCL(中小型單位)升7.21%,CCL(大型單位)跌0.57%。港島升7.06%,九龍升8.80%,新界東升8.35%,新界西升4.22%。

今天(5月12日)公布的指數,據5月1日至5月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2023年4月17日至4月23日簽臨時買賣合約,是2023年4月7日至10日復活節長假期後第2周的市況。

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