政府大力發展北部都會,近年元朗東頭工業區內項目加快改劃發展,不少發展商趁勢把旗下項目轉作住宅,令該區出現大變天。最新麗新元朗中心向城規會申請增加密度發展,以提供1019伙住宅單位,伙數對比2021年中獲批的828伙舊方案增加23%。
據城規會文件顯示,項目位於元朗東頭工業區宏業東街21至35號,目前屬「住宅(戊類)2」地帶,申請擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制,以作屋宇、商店及服務行業/食肆和社會福利設施用途。
項目地盤面積約78265方呎,住宅部分地積比率由5倍申請增加至6倍發展,以興建2幢樓高29層(不包括2層地庫)分層住宅大樓,合共提供1019伙,平均每伙單位面積約461方呎,涉及可建總樓面約469590方呎。
項目另有17222方呎非住宅樓面,以提供一幢樓高3層(不包括2層地庫)的非住宅物業,以作零售或餐飲用途。此外,項目亦提供社福設施。
事實上,該項目曾於2021年8月獲批建2幢樓高24層住宅大樓,提供約828伙。換言之,是次新方案對比舊方案單位伙數增加191伙,增幅約23%。
申請人指,項目於2021年曾獲城規會同意改劃申請。上屆政府於上述改劃申請同意後提出《北部都會區發展策略》,申請人檢視相關基礎設施後認為增加發展規模。此舉跟政府過往於啟德、古洞北及粉嶺北新發展區中的同類規劃申請性質相類似。
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