拆息高企之下,大型銀行仍繼續打大按揭戰,據報滙豐、中銀香港及恒生針對大額按揭貸款,再上調現金回贈,最新已達到2.8%,續創2007年有紀錄以來新高,甚至市傳有銀行加到2.9%。分析認為,目前銀行按揭利潤甚微,料難有空間再上升。

本地傳媒報道,大型銀行針對個別優質客戶提供優惠,如按揭貸款額達800萬元或以上並選用按揭保險,配合其他優惠下,整筆現金回贈高達2.8%,料中價樓或換樓客較為受惠。其後更有傳一家銀行再加碼回贈至2.9%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次上調現金回贈只屬短暫性推廣策略,料現金回贈水平或已見頂,估計整體再上調空間亦有限。而現時按揭市場競爭激烈,相信各銀行將繼續透過多元化產品及策略搶佔市場。

料整體按揭市場再放緩

曹德明續指,今年樓按市場有所回穩,但整體仍然偏弱,雖然多個大型新盤銷售情況理想,但透過經絡按揭轉介研究部內部統計,該些新盤近八成買家均採用建築期付款方案,即最快明年才取用按揭貸款,加上受加息因素影響,料整體按揭市場或再放緩,因此銀行於上半年盡量追趕按揭業務。

料進一步上調空間不大

中原按揭董事總經理王美鳳指出,由於高成數按保個案的現金回贈計算方式,一般只以六成按揭上限計算,而非以九成按揭額計算,以樓價800萬元物業承造九成按揭、按揭回贈比率高達2.8%為例,計算方法是六成按揭額上限的2.8%,即回贈13.44萬元,而非以九成按揭金額720萬元的2.8%來計,換句話說,實質回贈相當於總貸款額720萬元的1.87%,造成銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現金回贈。

她認為,最近港元拆息上揚與美息拉近,令大中小型銀行的資金成本或出現較大差異,大型銀行可有較大優勢增加按揭優惠;然而,以現時1個月拆息處4.38%(24日)明顯高於市場銀行按息3.5%來看,按息既未有下調空間,按揭利潤甚微,相信銀行進一步上調現金回贈的空間不大。