中國前首富王健林旗下萬達集團近日屢傳變賣資產還債，珠海萬達商管來港上市亦遲遲無進展。中證監本月2日要求珠海萬達就來港上市補充7項材料，其中要求說明有無防止內部人員虛報出租率和收繳率等，意味中證監懷疑珠海萬達數據作假。

中證監公告指出，珠海萬達招股書顯示2019-2021年公司在管商業廣場平均出租率為98.8%，要求說明出租率的計算口徑及其準確性。此外，還要求珠海萬達就公司內控、關聯交易、募集資金使用等方面問題進行說明。內媒形容，中證監每個問題都直指萬達命脈。

具體來看，珠海萬達需補充說明公司治理及內部控制運行情况，公司與控股股東及其他關聯方之間的關聯交易和資金往來，內部控制制度是否健全有效，是否存在被控股股東或其他關聯方資金佔用的情形，是否存在對外擔保及為控股股東提供擔保的情形等。

要求說明分紅政策會否影響償債

中證監表示，珠海萬達報告期內（2019年至2021年及2022年上半年）累計現金分紅132.73億元（人民幣，下同），超過同期經營活動現金流量凈額合計數115.48億元。除上述分紅外，2022年9月23日股東大會審議通過分紅34.78億元的議案；上市後，董事會也擬在股東大會上建議至少將年度可分配利潤的65%用於分紅。請說明報告期內現金分紅金額以及未來現金分紅政策的合理性，對公司償債能力和持續經營能力是否存在重大影響，以及大額現金分紅的情況下實施本次融資的必要性和合理性。