Previous Next

將軍澳日出康城某單位進行內部裝修時,涉嫌將一幅主力牆鑿穿開門,迅速成為全城熱話。事件引起同一大廈內的其他業主對結構安全的憂慮,以至擔心會否影響自身單位的樓價、按揭及未來轉手等等。屋宇署隨後已派員上門調查,要求涉事業主進行臨時加固工程,委聘合資格人士進行評估和擬定長遠補救方案,但仍然難以令所有小業主安心。

事件另一令人嘩然之處,是涉事業主據報本身亦從事物業相關工作,顯示單位裝修前後狀況的網上影片及照片,亦估計是在相關業主或室內設計師的同意,以至主導之下上載。市民會質疑有關業內人士,到底是真的不知道相關改動違規及存在安全風險,還是有人為求賺錢、宣傳或自己方便,而公然無視有關法規?

不少業界人士更指出,類似的違規工程及違法改動,包括拆卸主力牆及未經批准改造開放式廚房,在香港的大小屋苑及新舊樓宇都並不罕見。換言之,類似的樓宇安全炸彈,可能早就存在於許多市民的隔壁。

全港現時有超過一百七十萬個私樓單位,不論政府增加多少人手及資源都難以一一巡查。
全港現時有超過一百七十萬個私樓單位,不論政府增加多少人手及資源都難以一一巡查。

事後有人要求政府加強規管室內裝修工程,其實現時多類改裝或修葺工程,包括水、電、煤、渠、窗,以及涉及結構和消防安全的改動,均已受到林林總總的法例和指引規管,有部分需要向屋宇署、消防處、機電署等部門申請審批,又或者只能由相關註冊承建商及合資格人士處理。例如今次事件涉及的改動主力牆工程,就規定要向屋宇署入則及經認可人士核准。現在的問題並非無法可依或規管不嚴,而是有人有法而不依。

有人建議將室內設計師加以專業化和規範化。查實不少室內設計師現已擁有建築師、工程師或測量師資格,問題是市民進行一般室內裝修,並不一定會聘請相關專業人士或室內設計師,可以委聘承建商、裝修師傅,以至DIY自行裝修。室內裝修的工程內容及複雜程序大小不一,豐儉由人,強制所有相關工程都要聘用某種專業人士,將導致施工成本及所需時間大增,未必切實可行和符合大部分小業主的利益。

對於要求政府部門或物業管理公司加強巡查監察, 須知全港現時有超過一百七十萬個私樓單位,不論增加多少人手及資源都難以一一巡查。而且不論是政府或物管公司人員,一般都無權進入私人住宅單位內視察,大規模巡查只會騷擾到守法及合作的居民,對付不到刻意違法及隱瞞的業主。

歸根究柢,維護樓宇結構及消防安全,遵守相關建築及安全法規,以及避免自己的物業資產因違規建築而貶值,以至被人提控索價,主要的責任還在業主,其次是相關業界人士,不能事事都依賴或歸咎政府。