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房屋局昨日(13日)公布私人參建資助出售房屋先導計畫「樂建居」詳情,政府將在今年起推出三幅政府土地區予私人發展商投標,當中兩幅土地為東涌第122區新填海區,以及柴灣祥民道,預計合共提供約2300個單位,按市價65折出售,預計在2028-2020落成。

東涌122區地皮將建「樂建居」。盧江球攝
東涌122區地皮將建「樂建居」。盧江球攝
其中一幅推出招標的樂建居土地位於柴灣祥民道。禇樂琪攝
其中一幅推出招標的樂建居土地位於柴灣祥民道。禇樂琪攝
祥民道土地將於明年第一季進行招標。禇樂琪攝
祥民道土地將於明年第一季進行招標。禇樂琪攝
私人參建資助房屋會提供基本裝修,圖為房協的綠怡雅苑。資料圖片
私人參建資助房屋會提供基本裝修,圖為房協的綠怡雅苑。資料圖片
房屋局昨日(13日)公布私人興建資助出售房屋先導計畫「樂建居」詳情。資料圖片
房屋局昨日(13日)公布私人興建資助出售房屋先導計畫「樂建居」詳情。資料圖片

冀「樂建居」提供誘因予發展商釋放私人土地

​​​房屋局局長何永賢今早(14日)在電台節目表示,計畫的起步點是希望利用私人巿場能量提供更多單位。有關土地供應的模式包括由政府提供及由私人發展商提供土地。她指根據公開資料,私人發展商現時有約一千公頃農地,現時計畫以三分一補地價為誘因,能激活農地和未發展的住宅用地。她還透露,當局跟地產商會討論時,得到正面而觀望的回應。

至於定價定為巿價65折,跟2022年居屋以62折定價有少許差別,何永賢指希望發展商利用3%的差價,令他們設計時更富心思,例如單位內的廚櫃,洗手間等有更多的設計創意,給巿民更多選擇。

何永賢續稱,「樂建居」對準居屋買家,「2022居屋」超額認購27倍,不擔心巿民的購買力,又指因應巿民較歡迎大單位,因此規定「樂建居」7成單位大於375呎,封底不可小於280呎,而房間安排、設計、配套設備均交由發展商自行安排,不作硬性規定。她強調巿民多要求基本樸素,不須太多花巧,適合小康之家;至於社福設施安排,何永賢指須跟從公營房屋安排。

定價65折取得各方平衡

何永賢又稱,不擔心定價過高問題,因發展商出售樓花時,要將估價交房屋局批准,並須在1個月內一次過推售,發展商不能囤積。被問有關會否加大誘因才會令發展商參與時,她表示要各方取得平衡,「香港的專業人士很有創意,明碼實價是65折,會構思設計既要吸引、質素好又得到巿民歡迎」的設計。

至於會否出現將貨就價因而出現犧牲質素問題,何永賢認為,發展商作出這樣大的投資,不會犧牲質素到「賣唔出樓」,看不到有發展商會這樣做生意,「每個人都希望貨如輪轉」,不相信發展商會跌入這樣的狀態,且發展商用自己的品牌押注,相信不會出現有關情況。

何永賢又指,「樂建居」會要求發展商聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作,並向當局提交報告。發展商遇到項目質素問題要即時處理。若項目在最後階段才發現大問題,發展商將面對好大壓力,而政府不會批出滿意紙,相信質素會得到保障。

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