映灣園2房645萬沽，低市價約4%。
中原分區營業經理陳偉業表示，高息環境影響買家入市意欲，加上新盤接連低價推售搶客，令二手交投持續於低位徘徊。過去周六映灣園連錄3宗買賣成交，惟本月累計只有4宗成交，表現仍然低迷。
陳偉業表示，分行新近促成映灣園10座中層C室成交，面積563方呎，兩房間隔，向東南，享開揚山景，叫價650萬。原業主長居外國，今次專程回港賣樓，議價後以645萬成交，呎價11456元，較同一晚同類成交造價669萬低24萬或3.6%。
陳偉業指，業主近年鮮有回港居住，單位耗損性低，裝修仍然企理。新買家為外區上車客，心儀映灣園間隔闊落實用及附設露台，加上屋苑自設商場，配套齊全，見上址價錢吸引，遂購入自用。原業主則於2006 年6月以190.7萬買入單位，持貨17年轉售，帳面獲利454.3萬，升值2.4倍。
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