東張西望丨葵涌單位天台漏水致發霉生菇 外牆現裂痕有倒塌風險
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TVB節目《東張西望》多次報道有不同大廈單位有漏水問題，小業主有冤無路訴，怎料葵涌的一棟大廈更加誇張，因為滲水問題存在倒塌風險。今晚（4日）有業主「馮小姐」向節目申訴，五年前購入葵涌名德大樓8樓頂層一個單位，當時該單位已間成三間劏房，怎料屋內斷斷續續出現滲水，更有更花石灰剝落問題。

 

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【點擊睇滲水變危樓】：

葵涌的一棟大廈的8樓頂層單位出現嚴重滲水問題。
葵涌的一棟大廈的8樓頂層單位出現嚴重滲水問題。
業主擔心會漏電。
業主擔心會漏電。
單位內用膠紙封頂，承接漏水。
單位內用膠紙封頂，承接漏水。
業主於五年前購入單位，當時已分為三間劏房。
業主於五年前購入單位，當時已分為三間劏房。
斷斷續續漏水問題已出現多時。
斷斷續續漏水問題已出現多時。
廁所木門更因發霉生菇。
廁所木門更因發霉生菇。
假天花更成片倒塌落在牀上。
假天花更成片倒塌落在牀上。
天台供應食水的喉管嚴重破損。
天台供應食水的喉管嚴重破損。
走廊亦滴水。
走廊亦滴水。
業主曾向物業管理公司反映。
業主曾向物業管理公司反映。
節目找來樓宇滲水檢測專家到場了解漏水情況。 ​
節目找來樓宇滲水檢測專家到場了解漏水情況。 ​
水管滴水，天台地下水浸。
水管滴水，天台地下水浸。
水管問題嚴重。
水管問題嚴重。
一步一驚心。
一步一驚心。
外牆現裂痕。
外牆現裂痕。
8樓上層有僭建物。
8樓上層有僭建物。
僭建物外圍掛滿雜物。
僭建物外圍掛滿雜物。
日久失修下水管又生鏽。
日久失修下水管又生鏽。
天台鐵門又損毀。
天台鐵門又損毀。
電線外露仲用來掛盆栽。
電線外露仲用來掛盆栽。
僭建物玻璃窗破爛。
僭建物玻璃窗破爛。
廢置的冷氣槽。
廢置的冷氣槽。
僭建物或令樓板結構受損。
僭建物或令樓板結構受損。
導致滲水。
導致滲水。
再發現僭建物用上可致癌的石棉瓦。
再發現僭建物用上可致癌的石棉瓦。
室內天花上面有很多電線，有可能導致短路。
室內天花上面有很多電線，有可能導致短路。
室內牆身的濕度已達到頂點。
室內牆身的濕度已達到頂點。
天花的樓板結構受損，最常見是鋼筋生鏽。
天花的樓板結構受損，最常見是鋼筋生鏽。
出現裂痕。
出現裂痕。
又有嚴重空鼓。
又有嚴重空鼓。
走廊的天花的橫樑貞整條斷裂，危機四伏。
走廊的天花的橫樑貞整條斷裂，危機四伏。
7樓都出事。
7樓都出事。
漏水問題更蔓延至7樓。
漏水問題更蔓延至7樓。
業主已多次聯絡物業管理公司人員，但未能解決。
業主已多次聯絡物業管理公司人員，但未能解決。
要透過物業管理公司與業主立案法團溝通。
要透過物業管理公司與業主立案法團溝通。
節目介入跟進。
節目介入跟進。
物業管理公司馮先生表示已跟法團反映。
物業管理公司馮先生表示已跟法團反映。
馮先生指屋宇署已在數年前向僭建物業主發出清拆令。
馮先生指屋宇署已在數年前向僭建物業主發出清拆令。
電話訪問後不久，就見到天台的水管加裝金屬圈防止再漏水。
電話訪問後不久，就見到天台的水管加裝金屬圈防止再漏水。
8樓的走廊天花橫樑亦裝回去。
8樓的走廊天花橫樑亦裝回去。
滲水辦到8樓單位的廁所進行測試。
滲水辦到8樓單位的廁所進行測試。
滲水辦上門檢查漏水原因。 ​
滲水辦上門檢查漏水原因。 ​
屋宇署回覆節目查詢。
屋宇署回覆節目查詢。

 

馮小姐早於4月時已發現天台供應食水的喉管嚴重破損，只用膠紙黏住，食水就一直流出，水浸天台。她在單位內用膠紙封頂，承接漏水，天花又見出現大面積混凝土剝落，靠近廁所的木門發霉生菇，假天花更成片倒塌落在牀上。而門外的電線槽及走亦在滴水，情況嚴重。由於業主沒有立案法團電話，只能透過物業管理公司的馮先生代為傳話。

 

壓穿防水層導致失效

《東張西望》找來樓宇滲水檢測專家到場了解漏水情況，經過檢查見到天台公水管不斷滴水，日久失修下水管又生鏽，天台上的僭建物有可能因為負重，樓板設計上沒有足夠的承托，導致形式壓力。而周邊的混凝土亦出現嚴重開裂情況，一直向下伸延，再加上僭建物簷篷又用上可致癌的石棉瓦，懷疑因僭建物壓穿防水層，令防水層失效，導致問題出現。室內天花上面有很多電線，有可能導致短路，甚至最嚴重會有漏電情況，而天花的樓板結構受損，最常見是鋼筋受到生鏽影響，天花的橫樑整條斷裂，危機四伏，大廈隨時變危樓。

 

加裝金屬圈防止再漏

主持陳瑞菱透過電話與物業管理公司馮先生對話，對方稱已跟法團提出漏水問題，只欠報價再執行，而防水層及天台業權問題，馮先生指屋宇署已在數年前發出清拆令，但業主未有執行：「唔知點解屋宇署又容許有（僭建物）喺度。」不過訪問後不久，天台公家水管位置，即見到加裝金屬圈防止再漏水，而8樓的走廊天花橫樑亦已經重新安裝回去。同時滲水辦亦到8樓單位的廁所檢查漏水原因。屋宇署就回覆《東張》查詢，透露已經兩度就僭建物問題向業主發出清拆令，由於業主未有履行相信清拆令，已再向其發出警告信，並就有關清拆令展開檢控程序。

 

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