最新美國聯儲局的議息會議中,決定維持息口不變,亦是自去年3月以來美國首次暫停加息,盡管美國沒有加息,不過近日本地銀行資金明顯出現緊張,本地銀行同業拆息(HIBOR)持續上升,其中隔夜拆息更升至自2007年以來的16年新高,一個月的同業拆亦升至5厘以上的半年新高,拆息持續高企下,整體樓市明顯受「息魔」影響而再次進入整固期。

相信大家亦明白到,在高息的環境下,不少銀行亦調高存款息率來吸納資金,近期不少銀行均調高定期存款息率,存款息率比起買樓收租的回報更見吸引下,買家入市心態自然變得審慎,事實上在高息環境下,無論置業、投資以至做生意的意欲均會有所冷卻,將資金存入銀行亦可收取高息,現金至上的心態下,近月樓市確實再度進入整固期,二手交投淡靜,一手新盤成交亦有所放緩。

無可否認,因應本地銀行同業拆息持續高企,相信稍後本地銀行亦機會再次調高最優惠利率(P),不過由於現時按揭利率已升至同業拆息基準的封頂息率,因此現階段新造按揭的實質利率一般仍處於三厘半水平,比對於現時定息存款息率一般亦達至四至五厘水平,出現存款息率高於按揭借貸息率的水平,吸引不少早已「供滿樓」業主可趁機承造按揭,實行「借錢套息」以賺取息差。

無可否認,在高息環境下樓市難免受壓,不過大家亦需留意,現時銀行的港元存款息率大多是捨長取短,出現短期定期存款息率比起長期存款利率還要高,短期高於長息,反映現時的高息環境相信只是短暫的情況,加上近月美國通脹已有所放緩,市場憧憬美國聯儲局的加息周期臨近尾聲,高利率快見頂,或許明年開始,美國需要重啟減息以刺激經濟,因此高息只是短暫,買家應考慮在整固市期間趁低吸納。

世紀21香港行政總裁吳啟民

2023年7月5日