鋪市今非昔比,交投及造價不再熾熱,然而,市場上不乏短炒,北角電氣道一個地鋪以1880萬易手,平均呎價3.76萬,原業主為投資者蘇小勇,物業半年間升值57%。

北角電氣道233號城市花園地下第7至14座95及96號地鋪,建築面積約500方呎,由投資者蘇小勇以2100萬沽出,現址樂活士多,月租4萬,料回報2.3厘。蘇小勇於今年1月以1330萬購入上址,持貨不足半年帳面獲利770萬,物業升值57%。

近年炒作不易為,市場卻突然冒出蘇小勇,眼光準,過去3年連炒4個鋪位,代理透露,行外人成為大贏家,正職從事科技相關工作,買鋪屬副業,現年50多歲,積極進取,認為淡市仍有商機。

今年2月,蘇小勇亦售出西灣河街一個地鋪,作價810萬,持貨僅約4個月,帳面急升40%,涉及西灣河街134至136號興中樓地下D號鋪,建築面積約500方呎,以810萬易手,平均呎價約1.62萬,蘇小勇去年9月份以580萬買入,帳面賺230萬,4個月升值40%。

去年5月,他沽出筲箕灣工廠街30號莊士軒地下5號鋪,面向大德街,建築面積約435方呎,租客怡佳蔬果,月租3.2萬,成交價1320萬,回報約2.9厘,2019年11月以760萬購入,持貨2年半帳面獲利560萬,物業升值74%。

2020年1月,蘇小勇亦沽售灣仔駱克道271號揭陽大廈地下7號地鋪,作價1220萬,面積約200方呎,呎價約6.1萬。蘇小勇於2019年8月以950萬買入上址,持貨5個月帳面獲利270萬。再上一手業主於2011年以1330購入,持貨8年貶值約28%。

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ