居屋2023|房委會公布「居屋2023」,推出6個屋苑,共9,154個單位,包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑,7月31日起接受申請。政府於4月26日通過最新一期「居屋2023」的平均售價及銷售安排。
《星島頭條》記者到交通配套備受關注的安達臣道新發展區3個屋苑實地考察,包括安樺苑、安楹苑及安麗苑,當中安楹苑的平均呎價為3個屋苑中最高,但其位置亦是3個屋苑中最優越,景觀開揚,部分單位「背山面海」,較高層單位更可享有維港海景,遠眺至灣仔會展。
居屋2023|安楹苑、安樺苑、安麗苑5大賣點
![安楹苑、安樺苑、安麗苑5大賣點。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4c734945a059f1925ab2d9ba2aaf3dfb/2023-07/20230721_NEWS_kt_7_S.png)
![1.座落九龍,入場費由169萬元起。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/dc08b30bba7de6c58a77cb56e1fa2776/2023-07/20230721_NEWS_kt_1_S.png)
![2.安楹苑部份單位享維港海景。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6c1ece177bcfbf3bff490da5bd2a2355/2023-07/20230721_NEWS_kt_2_S.png)
![3.屋苑附近已留地興建多間學校。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0146989f56ba2fbc2affb4d4f669d128/2023-07/20230721_NEWS_kt_3_S.png)
![4.綜合社區大樓設施齊全。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/72bf30b2eeaffbdb6f34000823738d39/2023-07/20230721_NEWS_kt_4_S.png)
![5.政府擬在附近建「石礦公園」。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6b8d493445d3bc08647aad9d2c92ecc4/2023-07/20230721_NEWS_kt_5_S.png)
![安達臣道新發展區三個樓盤,分別為安樺苑、安楹苑、安麗苑。陳極彰攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/77e1feaf8d002c84239b1dea29a6b375/2023-05/IMG_2608_0.jpeg)
![安楹苑較高層單位更可享有維港海景,能遠眺至灣仔會展。陳極彰攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/da1609b0d86ac10e448861b82f62206d/2023-05/KakaoTalk_20230502_144256779.jpg)
![當中安楹苑的平均呎價在三個屋苑中最高,但其位置是三個屋苑中最優越,而其景觀亦是最開揚。陳極彰攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/07fcaf6fe412161c09a615ec4e0e4bc8/2023-05/KakaoTalk_20230502_144225547.jpg)
![安達臣道新發展區內北端私人住宅「安峯」旁的公共運輸總站。陳極彰攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9f8b33ebfad7ef6c5c1a15441f0e6348/2023-05/IMG_2607.jpeg)
![居民亦可經新建的行人天橋連接系統,乘升降機穿過天橋,落到安秀道公園、安達邨的安達商場。陳極彰攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ed58ab0d52eb9160c9e74ffafff29bd2/2023-05/IMG_2618.jpeg)
居屋2023|安麗苑最平169萬元上車
安楹苑3幢大廈樓高30層,合共提供1,140伙,當中實用面積282至287平方呎的單位有104伙;382至395平方呎的單位有752伙;而474至478平方呎的單位有284伙。單位售價由171萬元至394萬元,平均呎價為7370元。
安樺苑有2座樓高33層樓宇,合共提供990伙,當中單位實用面積為296呎有112伙;401至408呎有654伙;而493至495呎則有224伙。單位售價由181萬元至377萬元,平均呎價為7,030元。
安麗苑有3座樓高23層樓宇,合共提供1380伙,當中單位實用面積為278呎至320有300伙;375至426呎有720伙;而456至497呎則有360伙。單位售價由169萬元至376萬元,平均呎價為7,260元。
![該處亦有更多巴士小巴路線,例如89A小巴前往淘大商場。陳極彰攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/54409569a63d98c2c275f0d6e3c513f4/2023-05/IMG_2622.jpeg)
![居民亦可到附近安泰邨的安泰商場。陳極彰攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c5a568932a055f61cda15ca009793266/2023-05/IMG_2623.jpeg)
![安達邨的安達商場,有其他食肆、商店等。陳俊豪攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/feab17875ffc84658c9651a7a873f507/2023-05/KakaoTalk_20230503_125414738_01.jpg)
![安秀道公園。陳極彰攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/10cd8592587d3deca5915b1d3c774acc/2023-05/IMG_2620.jpeg)
![附近亦有安秀道公園供居民休憩、遊玩。陳極彰攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ae1ee4b41f9d3e17edb4de20bfb97000/2023-05/IMG_2619.jpeg)
![政府在2014年的《鐵路發展策略》中已提出興建東九龍過山線。(鐵路發展策略2014截圖)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2f81d7f6fd16e9707f2750c87b712ea3/2023-05/%E9%90%B5%E8%B7%AF%E7%99%BC%E5%B1%95%E7%AD%96%E7%95%A52014_0.jpg)
居屋2023.安楹苑、安樺苑、安麗苑|料出入靠巴士、小巴接駁 「東九線」未有聲氣
安達臣道新發展區前身是石礦場,距離港鐵站一大段距離,交通配套受關注。居民將來出入主要依靠安達臣區內公共運輸交匯處,屆時會新增4條專營巴士服務,往來鑽石山、深水埗、九龍站及中環,另外交匯處內亦會提供專線小巴服務。
居民亦可經新與建的行人天橋連接系統,乘升降機穿過天橋,落到安達邨的安達商場及寶達邨的寶達商場,有其他食肆、商店等,附近亦有安秀道公園供居民休憩。該處亦有更多巴士小巴路線,例如89A小巴前往淘大商場。除外,居民可從安達邨經已建成的行人天橋連接系統通往秀茂坪邨,乘車或步行至觀塘地鐵站。
政府在2014年已宣布有意在2019年興建「東九龍過山線」,便利九龍東一帶、非鐵路沿線居民,但至今仍未有消息,運輸及物流局料今年年中公布研究結果及走線方案。近日有政黨倡引入「雲巴」連接慈雲山、彩虹東、秀茂坪,以安達臣為總站,惟未知能否成事。
運輸及物流局局長林世雄上月透露,將於今年中公布東九線詳細研究結果。發展局局長甯漢豪早前亦在立法會回應質詢時指,相關研究已到最後階段,運流局計畫今年內會完成研究並向公眾諮詢走線等細節。
↓↓居屋2023.6個新屋苑簡介↓↓
![居屋2023包括6個屋苑,共推逾9000個單位。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/87794be2672cff6c655d8ed3ac8ce8ce/2023-07/20230720_information_cover_ch_fb.png)
![居屋2023.觀塘安楹苑](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e803c016f8bbb20a2e1e80f130999b04/2023-07/20230720_information_02ch_fb.png)
![居屋2023.觀塘安麗苑](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0fdf52f597ae0cea827994900fe66fe0/2023-07/20230720_information_03ch_fb.png)
![居屋2023.觀塘安樺苑](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/72d6b519e22c2bebe7a57aa58fb89692/2023-07/20230720_information_04ch_fb.png)
![居屋2023.屯門兆翠苑](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4b9d3487bf1b94423c7529630b4d1b3b/2023-07/20230720_information_05ch_fb.png)
![居屋2023.元朗朗天苑](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/64a0af982d79a08cd1056bce37fd5a7c/2023-07/20230720_information_06ch_fb.png)
![居屋2023.啟德啟悅苑](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/dddc3c9b17e749fbe9b60dc3b0bebfc3/2023-07/20230720_information_ch_fb.png)
![新建居屋單位 「出售居者有其屋計劃單位 2023」(「居屋 2023」)。(政府新聞處)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6ad4e5033196fd7493283aeabcb727b9/2023-07/%E8%9E%A2%E5%B9%95%E6%93%B7%E5%8F%96%E7%95%AB%E9%9D%A2%202023-07-20%20154235_0.jpg)
![朗天苑的模型。(房委會提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/30d093b0bfa1677b59e2e7e3ab94c6fd/2023-07/P2023072000248_photo_1244798_0.jpg)
![朗天苑C座1樓至24樓及26樓至49樓4號單位的模型。(房委會提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e8c9c0c7f2517d8d6def6819715b37ba/2023-07/P2023072000248_photo_1244799_0.jpg)
![兆翠苑的模型。(房委會提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2535cc3a3f64810243b15c85cc827b14/2023-07/P2023072000248_photo_1244796_0.jpg)
![兆翠苑B座5樓至26樓5號單位的模型。(房委會提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a87d1f2dae92ea9750508ea24e5a60cd/2023-07/P2023072000248_photo_1244797_0.jpg)
![安樺苑的模型。(房委會提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ada7e31673b698de950f225903c62a5d/2023-07/P2023072000248_photo_1244794_0.jpg)
![安樺苑B座1樓至28樓17號單位的模型。(房委會提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6267b88e3240d71c35052f7ddbf2a764/2023-07/P2023072000248_photo_1244795_0.jpg)
![安麗苑的模型。(房委會提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0c6aff9fe746d44cc340841159a7a3ad/2023-07/P2023072000248_photo_1244792_0.jpg)
![安麗苑A座1樓至25樓22號單位的模型。(房委會提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/bc402b0c6cf8efd359f68a8346798354/2023-07/P2023072000248_photo_1244793_0.jpg)
![安楹苑的模型。(房委會提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0634d6e9f2035c823fbc002ac9f6a39f/2023-07/P2023072000248_photo_1244790_0.jpg)
![安楹苑A座1樓至26樓3號單位的模型。(房委會提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8e644b9bb7423de09a2bb85e17e291c8/2023-07/P2023072000248_photo_1244791_0.jpg)
![啟悅苑的模型。(房委會提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2c1ce1aa85c85d33fcc63b3daee5ffd2/2023-07/P2023072000248_photo_1244788_0.jpg)
![啟悅苑A座1樓至31樓12號單位的模型。(房委會提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fa85d3f18ababf55336004bcac29091c/2023-07/P2023072000248_photo_1244789_0.jpg)
居屋2023.安楹苑、安樺苑、安麗苑|預留四幅地建3小學、1中學
教育配套方面,安達臣道發展區預留了4幅學校用地,包括3幅小學和1幅中學用地。當中位於安泰邨的小學用地正在重置香港道教聯合會雲泉學校。安達臣道石礦場將設置4間幼稚園,預計會與位於同一用地上的公營房屋落成日期同步,最早一間預計會於2024年完成。
位於安楹苑及安樺苑之間的地盤E-1,正在興建一所設有30間課室的小學及1所設有6間課室的幼稚園。
![位於安秀道的瑪利諾中學。陳極彰攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/77a13e7711e0c1d9e5b17883694c1997/2023-05/KakaoTalk_20230502_144914456.jpg)
![位於安楹苑及安樺苑中間(地盤E-1),正建一所設有30間課室的小學及1所設有6間課室的幼稚園。(立法會文件截圖)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/289e057f4b277d821ede0f217816f851/2023-05/%E5%9C%B0%E7%9B%A4E-1.jpg)
![安達臣道發展區(地盤KT2a)1所設有30間課室的小學。(立法會文件截圖)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/83c36eb9885dca709aef1c955e2784dd/2023-05/%E5%9C%B0%E7%9B%A4KT2a.jpg)
![位於安泰邨的小學用地正在重置香港道教聯合會雲泉學校。(立法會文件截圖)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5a7dc263c71251e5b639d6ff48617f83/2023-05/%E5%9C%B0%E7%9B%A4KT2c.jpg)
![「聯用綜合大樓」預計於2027/28年落成。(立法會文件截圖)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/973dee572c79b6380591b37df148d0ba/2023-05/%E8%9E%A2%E5%B9%95%E6%93%B7%E5%8F%96%E7%95%AB%E9%9D%A2%202023-05-01%20105405.jpg)
![文化體育及旅遊局擬建總面積達8.5公頃的「石礦公園」。(立法會文件截圖)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/edc576059a4faf8820fe21ab5fd0dae4/2023-05/%E8%9E%A2%E5%B9%95%E6%93%B7%E5%8F%96%E7%95%AB%E9%9D%A2%202023-05-03%20124053.jpg)
![包括兩個多用途戶外籃球場/排球場、兩個5人足球場。(立法會文件截圖)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d27f42f48f3dc9ef9b83e9535d971f1c/2023-05/%E8%9E%A2%E5%B9%95%E6%93%B7%E5%8F%96%E7%95%AB%E9%9D%A2%202023-05-03%20124104.jpg)
![湖泊公園旁的入口廣場。(立法會文件截圖)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/665aa7685357c9968a405dd4b0fc2dfe/2023-05/%E8%9E%A2%E5%B9%95%E6%93%B7%E5%8F%96%E7%95%AB%E9%9D%A2%202023-05-03%20124117.jpg)
![擬建的露天劇場。(立法會文件截圖)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ce3ff13efff21ee666e484a757c259ba/2023-05/%E8%9E%A2%E5%B9%95%E6%93%B7%E5%8F%96%E7%95%AB%E9%9D%A2%202023-05-03%20124128.jpg)
![球場旁的附屬設施。(立法會文件截圖)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/064618b4aaee96ea2803804cec28f5e6/2023-05/%E8%9E%A2%E5%B9%95%E6%93%B7%E5%8F%96%E7%95%AB%E9%9D%A2%202023-05-03%20124143.jpg)
居屋2023.安楹苑、安樺苑、安麗苑|正興建綜合大樓 設體育館、圖書館
社區設施方面,土拓署正於安楹苑旁邊興建總建築樓面面積約36,500平方米,由兩座建築物組成,分別樓高三層和七層的「聯用綜合大樓」,向附近居民提供社區設施及服務。大樓內設有室內體育館、圖書館、社區會堂及社福設施、更在地庫設兩層的公眾停車場,預計於2027/28年落成。
據立法會文件顯示,文化體育及旅遊局擬在安達臣道石礦場建立總面積達8.5公頃的「石礦公園」,工程計劃包括興建中央草坪、緩跑徑、單車公園、湖泊公園、露天劇場、觀景台、歷奇遊樂場、寵物公園、兩個多用途戶外籃球場/排球場、兩個5人足球場等,最快於2026年落成。
↓↓居屋2023.其他屋苑|啟德啟悅苑5大賣點↓↓
![啟德啟悦苑5大賣點。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6905db9b1fb91520cd9349b847c8cfe4/2023-07/20230721_kaiyuet_ch_fb.png)
![1.距宋皇臺站不足100米,交通極方便。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3ab80edc1897d7e9e63303095d2d19c1/2023-07/20230721_kaiyuet02_ch_fb.png)
![2.鄰近有多條巴士線,通往各區。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e1dbe371d0e6cb40d37c733eef4c870f/2023-07/20230721_kaiyuet03_ch_fb.png)
![3.毗連九龍城,飲食購物一應俱全。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/810b068426f2c540bbaee0bb9667805a/2023-07/20230721_kaiyuet04_ch_fb.png)
![4.料劃入名校網,涵蓋喇沙書院等學校。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/19fad5a3bd5bb9ecbf224ab514289e7b/2023-07/20230721_kaiyuet05_ch_fb.png)
![5.多個文娛康樂設施正在興建。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7dfa6a59f8d58b12b0f317e51783f7bc/2023-07/20230721_kaiyuet06_ch_fb.png)
↓↓居屋2023|屯門兆翠苑5大賣點↓↓
![屯門兆翠苑5大賣點。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/52fbe350bb90bcc2c6b3186ac74b771a/2023-07/siuchui_0.png)
![兆翠苑擁今期居屋最大單位。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/312f2ea9ce3684a3e9470cdb497cc92a/2023-07/siuchui2_0.png)
![附近巴士網絡完善。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/128d3f3143aa7a32c632de8083d48a74/2023-07/siuchui3_0.png)
![未來附近有西鐵站。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/16ada9c317c9222479e57e552fa91a7d/2023-07/siuchui4_0.png)
![區內文娛配套完善。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/353c2744e25dd7dbd432f42098440597/2023-07/siuchui5_0.png)
![該區為已發展社區,不乏商店食肆。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/bcd39cb257def7eef15193fcd3e0ebb5/2023-07/siuchui6_0.png)
↓↓居屋2023|元朗朗天苑4大注意地方↓↓
![朗天苑4大注意地方。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2699d9296d44001c4844ccefb8fb342f/2023-07/longtin.png)
![入場費為今期居屋最低。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/45ef3836478c4e199226765dc0f4e9d5/2023-07/longtin2.png)
![為全港最高居屋。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a2c817456617b16df2067d13ad53041b/2023-07/longtin3.png)
![交通相對不方便。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e89f7a0b3caf8b0b633c45447179684c/2023-07/longtin4_v2.png)
![未來數年要受噪音和沙塵滋擾。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ea6c65ca84e3a34a0ae509beac8d52d2/2023-07/longtin5_v2.png)
記者:陳俊豪
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