居屋2023︱安楹苑、安樺苑、安麗苑位處觀塘安達臣。陳極彰攝
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居屋2023｜房委會公布「居屋2023」，推出6個屋苑，共9,154個單位，包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑，7月31日起接受申請。政府於4月26日通過最新一期「居屋2023」的平均售價及銷售安排。

《星島頭條》記者到交通配套備受關注的安達臣道新發展區3個屋苑實地考察，包括安樺苑、安楹苑及安麗苑，當中安楹苑的平均呎價為3個屋苑中最高，但其位置亦是3個屋苑中最優越，景觀開揚，部分單位「背山面海」，較高層單位更可享有維港海景，遠眺至灣仔會展。

居屋2023｜安楹苑、安樺苑、安麗苑5大賣點

安楹苑、安樺苑、安麗苑5大賣點。
安楹苑、安樺苑、安麗苑5大賣點。
1.座落九龍，入場費由169萬元起。
1.座落九龍，入場費由169萬元起。
2.安楹苑部份單位享維港海景。
2.安楹苑部份單位享維港海景。
3.屋苑附近已留地興建多間學校。
3.屋苑附近已留地興建多間學校。
4.綜合社區大樓設施齊全。
4.綜合社區大樓設施齊全。
5.政府擬在附近建「石礦公園」。
5.政府擬在附近建「石礦公園」。
安達臣道新發展區三個樓盤，分別為安樺苑、安楹苑、安麗苑。陳極彰攝
安達臣道新發展區三個樓盤，分別為安樺苑、安楹苑、安麗苑。陳極彰攝
安楹苑較高層單位更可享有維港海景，能遠眺至灣仔會展。陳極彰攝
安楹苑較高層單位更可享有維港海景，能遠眺至灣仔會展。陳極彰攝
當中安楹苑的平均呎價在三個屋苑中最高，但其位置是三個屋苑中最優越，而其景觀亦是最開揚。陳極彰攝
當中安楹苑的平均呎價在三個屋苑中最高，但其位置是三個屋苑中最優越，而其景觀亦是最開揚。陳極彰攝
安達臣道新發展區內北端私人住宅「安峯」旁的公共運輸總站。陳極彰攝
安達臣道新發展區內北端私人住宅「安峯」旁的公共運輸總站。陳極彰攝
居民亦可經新建的行人天橋連接系統，乘升降機穿過天橋，落到安秀道公園、安達邨的安達商場。陳極彰攝
居民亦可經新建的行人天橋連接系統，乘升降機穿過天橋，落到安秀道公園、安達邨的安達商場。陳極彰攝

居屋2023｜安麗苑最平169萬元上車

安楹苑3幢大廈樓高30層，合共提供1,140伙，當中實用面積282至287平方呎的單位有104伙；382至395平方呎的單位有752伙；而474至478平方呎的單位有284伙。單位售價由171萬元至394萬元，平均呎價為7370元。

安樺苑有2座樓高33層樓宇，合共提供990伙，當中單位實用面積為296呎有112伙；401至408呎有654伙；而493至495呎則有224伙。單位售價由181萬元至377萬元，平均呎價為7,030元。

安麗苑有3座樓高23層樓宇，合共提供1380伙，當中單位實用面積為278呎至320有300伙；375至426呎有720伙；而456至497呎則有360伙。單位售價由169萬元至376萬元，平均呎價為7,260元。

該處亦有更多巴士小巴路線，例如89A小巴前往淘大商場。陳極彰攝
該處亦有更多巴士小巴路線，例如89A小巴前往淘大商場。陳極彰攝
居民亦可到附近安泰邨的安泰商場。陳極彰攝
居民亦可到附近安泰邨的安泰商場。陳極彰攝
安達邨的安達商場，有其他食肆、商店等。陳俊豪攝
安達邨的安達商場，有其他食肆、商店等。陳俊豪攝
安秀道公園。陳極彰攝
安秀道公園。陳極彰攝
附近亦有安秀道公園供居民休憩、遊玩。陳極彰攝
附近亦有安秀道公園供居民休憩、遊玩。陳極彰攝
政府在2014年的《鐵路發展策略》中已提出興建東九龍過山線。（鐵路發展策略2014截圖）
政府在2014年的《鐵路發展策略》中已提出興建東九龍過山線。（鐵路發展策略2014截圖）

居屋2023．安楹苑、安樺苑、安麗苑｜料出入靠巴士、小巴接駁 「東九線」未有聲氣

安達臣道新發展區前身是石礦場，距離港鐵站一大段距離，交通配套受關注。居民將來出入主要依靠安達臣區內公共運輸交匯處，屆時會新增4條專營巴士服務，往來鑽石山、深水埗、九龍站及中環，另外交匯處內亦會提供專線小巴服務。

居民亦可經新與建的行人天橋連接系統，乘升降機穿過天橋，落到安達邨的安達商場及寶達邨的寶達商場，有其他食肆、商店等，附近亦有安秀道公園供居民休憩。該處亦有更多巴士小巴路線，例如89A小巴前往淘大商場。除外，居民可從安達邨經已建成的行人天橋連接系統通往秀茂坪邨，乘車或步行至觀塘地鐵站。

政府在2014年已宣布有意在2019年興建「東九龍過山線」，便利九龍東一帶、非鐵路沿線居民，但至今仍未有消息，運輸及物流局料今年年中公布研究結果及走線方案。近日有政黨倡引入「雲巴」連接慈雲山、彩虹東、秀茂坪，以安達臣為總站，惟未知能否成事。

運輸及物流局局長林世雄上月透露，將於今年中公布東九線詳細研究結果。發展局局長甯漢豪早前亦在立法會回應質詢時指，相關研究已到最後階段，運流局計畫今年內會完成研究並向公眾諮詢走線等細節。

↓↓居屋2023．6個新屋苑簡介↓↓

居屋2023包括6個屋苑，共推逾9000個單位。
居屋2023包括6個屋苑，共推逾9000個單位。
居屋2023．觀塘安楹苑
居屋2023．觀塘安楹苑
居屋2023．觀塘安麗苑
居屋2023．觀塘安麗苑
居屋2023．觀塘安樺苑
居屋2023．觀塘安樺苑
居屋2023．屯門兆翠苑
居屋2023．屯門兆翠苑
居屋2023．元朗朗天苑
居屋2023．元朗朗天苑
居屋2023．啟德啟悅苑
居屋2023．啟德啟悅苑
新建居屋單位 「出售居者有其屋計劃單位 2023」（「居屋 2023」）。（政府新聞處）
新建居屋單位 「出售居者有其屋計劃單位 2023」（「居屋 2023」）。（政府新聞處）
朗天苑的模型。（房委會提供）
朗天苑的模型。（房委會提供）
朗天苑C座1樓至24樓及26樓至49樓4號單位的模型。（房委會提供）
朗天苑C座1樓至24樓及26樓至49樓4號單位的模型。（房委會提供）
兆翠苑的模型。（房委會提供）
兆翠苑的模型。（房委會提供）
兆翠苑B座5樓至26樓5號單位的模型。（房委會提供）
兆翠苑B座5樓至26樓5號單位的模型。（房委會提供）
安樺苑的模型。（房委會提供）
安樺苑的模型。（房委會提供）
安樺苑B座1樓至28樓17號單位的模型。（房委會提供）
安樺苑B座1樓至28樓17號單位的模型。（房委會提供）
安麗苑的模型。（房委會提供）
安麗苑的模型。（房委會提供）
安麗苑A座1樓至25樓22號單位的模型。（房委會提供）
安麗苑A座1樓至25樓22號單位的模型。（房委會提供）
安楹苑的模型。（房委會提供）
安楹苑的模型。（房委會提供）
安楹苑A座1樓至26樓3號單位的模型。（房委會提供）
安楹苑A座1樓至26樓3號單位的模型。（房委會提供）
啟悅苑的模型。（房委會提供）
啟悅苑的模型。（房委會提供）
啟悅苑A座1樓至31樓12號單位的模型。（房委會提供）
啟悅苑A座1樓至31樓12號單位的模型。（房委會提供）

居屋2023．安楹苑、安樺苑、安麗苑｜預留四幅地建3小學、1中學

教育配套方面，安達臣道發展區預留了4幅學校用地，包括3幅小學和1幅中學用地。當中位於安泰邨的小學用地正在重置香港道教聯合會雲泉學校。安達臣道石礦場將設置4間幼稚園，預計會與位於同一用地上的公營房屋落成日期同步，最早一間預計會於2024年完成。

位於安楹苑及安樺苑之間的地盤E-1，正在興建一所設有30間課室的小學及1所設有6間課室的幼稚園。

位於安秀道的瑪利諾中學。陳極彰攝
位於安秀道的瑪利諾中學。陳極彰攝
位於安楹苑及安樺苑中間(地盤E-1)，正建一所設有30間課室的小學及1所設有6間課室的幼稚園。（立法會文件截圖）
位於安楹苑及安樺苑中間(地盤E-1)，正建一所設有30間課室的小學及1所設有6間課室的幼稚園。（立法會文件截圖）
安達臣道發展區(地盤KT2a)1所設有30間課室的小學。（立法會文件截圖）
安達臣道發展區(地盤KT2a)1所設有30間課室的小學。（立法會文件截圖）
位於安泰邨的小學用地正在重置香港道教聯合會雲泉學校。（立法會文件截圖）
位於安泰邨的小學用地正在重置香港道教聯合會雲泉學校。（立法會文件截圖）
「聯用綜合大樓」預計於2027/28年落成。（立法會文件截圖）
「聯用綜合大樓」預計於2027/28年落成。（立法會文件截圖）
文化體育及旅遊局擬建總面積達8.5公頃的「石礦公園」。（立法會文件截圖）
文化體育及旅遊局擬建總面積達8.5公頃的「石礦公園」。（立法會文件截圖）
包括兩個多用途戶外籃球場/排球場、兩個5人足球場。（立法會文件截圖）
包括兩個多用途戶外籃球場/排球場、兩個5人足球場。（立法會文件截圖）
湖泊公園旁的入口廣場。（立法會文件截圖）
湖泊公園旁的入口廣場。（立法會文件截圖）
擬建的露天劇場。（立法會文件截圖）
擬建的露天劇場。（立法會文件截圖）
球場旁的附屬設施。（立法會文件截圖）
球場旁的附屬設施。（立法會文件截圖）

居屋2023．安楹苑、安樺苑、安麗苑｜正興建綜合大樓 設體育館、圖書館

社區設施方面，土拓署正於安楹苑旁邊興建總建築樓面面積約36,500平方米，由兩座建築物組成，分別樓高三層和七層的「聯用綜合大樓」，向附近居民提供社區設施及服務。大樓內設有室內體育館、圖書館、社區會堂及社福設施、更在地庫設兩層的公眾停車場，預計於2027/28年落成。

據立法會文件顯示，文化體育及旅遊局擬在安達臣道石礦場建立總面積達8.5公頃的「石礦公園」，工程計劃包括興建中央草坪、緩跑徑、單車公園、湖泊公園、露天劇場、觀景台、歷奇遊樂場、寵物公園、兩個多用途戶外籃球場/排球場、兩個5人足球場等，最快於2026年落成。

↓↓居屋2023．其他屋苑｜啟德啟悅苑5大賣點↓↓

啟德啟悦苑5大賣點。
啟德啟悦苑5大賣點。
1.距宋皇臺站不足100米，交通極方便。
1.距宋皇臺站不足100米，交通極方便。
2.鄰近有多條巴士線，通往各區。
2.鄰近有多條巴士線，通往各區。
3.毗連九龍城，飲食購物一應俱全。
3.毗連九龍城，飲食購物一應俱全。
4.料劃入名校網，涵蓋喇沙書院等學校。
4.料劃入名校網，涵蓋喇沙書院等學校。
5.多個文娛康樂設施正在興建。
5.多個文娛康樂設施正在興建。

 ↓↓居屋2023｜屯門兆翠苑5大賣點↓↓

屯門兆翠苑5大賣點。
屯門兆翠苑5大賣點。
兆翠苑擁今期居屋最大單位。
兆翠苑擁今期居屋最大單位。
附近巴士網絡完善。
附近巴士網絡完善。
未來附近有西鐵站。
未來附近有西鐵站。
區內文娛配套完善。
區內文娛配套完善。
該區為已發展社區，不乏商店食肆。
該區為已發展社區，不乏商店食肆。

 ↓↓居屋2023｜元朗朗天苑4大注意地方↓↓

朗天苑4大注意地方。
朗天苑4大注意地方。
入場費為今期居屋最低。
入場費為今期居屋最低。
為全港最高居屋。
為全港最高居屋。
交通相對不方便。
交通相對不方便。
未來數年要受噪音和沙塵滋擾。
未來數年要受噪音和沙塵滋擾。

記者：陳俊豪

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