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筆者上周到雲南麗江旅遊,中午在路邊一家清真餐廳吃飯。菜很可口,價格也不貴,但客人寥寥。老闆大吐口水,說附近有一個大型建築市場,餐廳原來生意很好,但近年房地產不行,拖累建築市場,沒有外來客。

牽一髮而動全身!房地產涉及鋼鐵、水泥、工程機械、電器、傢具、裝修、物業管理等行業,連餐飲業也間接受影響。房地產的低迷不僅制約了上下游產業市場的回升,還加劇了地方債務問題。前中央財經委員會辦公室副主任尹豔林6月17日在一次公開演講已經警告,如不盡快改變這種狀況,一些地方城投債可能會暴雷,進而帶來中小銀行壞賬增多,難免會引發區域性甚至系統性金融風險。

內地房地產舊時代走向終結,居民貸款買房的積極性下降,居民持有房產的意願下降。
內地房地產舊時代走向終結,居民貸款買房的積極性下降,居民持有房產的意願下降。
下半年房地產政策的優化仍將以因城施策的方式推進,整體力度有望加大。資料圖片
下半年房地產政策的優化仍將以因城施策的方式推進,整體力度有望加大。資料圖片
城中村改造將成為接下來房地產發展的重點之一。資料圖片
城中村改造將成為接下來房地產發展的重點之一。資料圖片

前天召開的政治局會議定調下半年經濟,對房地產的措辭作出重大調整,提出「適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策」,避提「房住不炒」。所謂「供求關係發生重大變化」,就是指2022年中國總人口首次下降,城鎮化進程放緩,居民基本住房需求已滿足,資金流向地產的時代結束。

住房和城鄉建設部部長倪虹曾經表示:「一套大力支持、二套合理支持、三套原則上不支持,不給投機炒房者重新入市留有空間」。尹豔林在6月的演講不點名反駁,「眼下市場低迷,哪來的炒房者。別說炒房者,剛需也不敢入市,怕自己仍然買在高點上,還等著把房價再打下去,不跌到底堅決不出手。」

政治局會議對房地產重新定調之後,相信限售、限購和限價等政策會加大鬆綁力度。不過,當經濟低迷,民眾已經不看好樓市前景,這些鬆綁政策有多大的成效還待觀察。

紀曉華《星島日報》