匯豐(0005)今天(27日)宣布,明日(28日)起上調港元最優惠利率(P)12.5點子,年利率由5.75%調高至5.875%。中原按揭董事總經理王美鳳指出,滙豐的加幅較美息溫和,料其他銀行將陸續跟隨,估計新措施對樓市實質影響不大。

隨著本港加息0.125%,現時普遍供樓人士選用的H按封頂息率將升至3.625%,每100萬元按揭額,每月供款增加約$70(30年期計),加幅1.6%;以市場平均按揭額約500萬元為例,月供增約350元。 

王美鳳表示,滙豐今天上調最優惠利率0.125%,加幅溫和屬市場預期下限,加幅亦少於美息,由於加息期已幾近見頂,意味年內本港按息仍低於4厘水平,現合共五次加息累加0.875%,相對美息已11次上調累加5.25%,相信加息對供樓負擔之影響仍屬大眾接受幅度。預期本港按息於年內仍處3厘多附近水平,不高於過往歷史30年平均按息約4%,相信市場已逐步消化加息因素,單計加息因素對樓市實質影響不大。

分析指年內調頭減息機會不大

曹德明表示,是次滙豐銀行加息幅度輕微,新造H按計劃的封頂息率雖增至3.625厘,對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數(MMI)4.86厘,現時息率屬正常水平。而市場對相關消息早有心理準備,大部份香港業主的還款能力穩健,置業時須接受壓力測試,防守力強,是次加息對業主的影響及衝擊亦有限,惟他指有意置業人士仍要留意息口走勢及市場環境變化,衡量自身負擔能力才入市。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,聯儲局去年開始透過連續多次大手加息作打擊通脹,美國最新6月份消費者物價指數(CPI)進一步跌至3%,但與目標2%仍有差距,加上近月就業數字保持強勁,失業率仍維持低水平,聯儲局主席鮑威爾在議息會議後更表示不排除9月再次加息的可能性。曹相信年內調頭減息的機會不大,年內聯邦基金利率將繼續維持高水平一段時間,視乎未來通脹及經濟數據。

利嘉閣:轉按隨時賺更高現金回贈

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計,美國聯儲局9月會暫停加息,但短期內會調頭減息的機會不大。至於香港方面,現時香港銀行體系結餘維持於約447億的水平,加上拆息高企,截至今日,一個月拆息連續8個工作天處於5厘以上,加上大型銀行都加入高息搶存,而早前有中小型銀行已把H按鎖息上限調整為5.875厘水平,反映不再積極於按揭市場,種種迹象都顯示,香港銀行資金成本壓力正上升,本次跟隨美國加最優惠利率屬預期之內,而幅度僅為0.125%則較預期溫和。

黃詠欣提醒,供樓人士要把握現時銀行仍以高現金回贈搶客的時機,善用轉按去抵銷加息的影響,特別是過去只做50%按揭的過千萬元物業單位,現時轉按,可套現更多資金及賺到更高現金回贈,足以抵銷加息影響。

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