內地樓市|繼中央政治局早前提出適時優化房地產政策後,再有利好內地房地產消息傳出。住房和城鄉建設部部長倪虹,近日在召開企業座談會時表明,將進一步落實減辣措施「認房不認貸」,即是有意置業者,無論是否有過貸款紀錄,只要目前名下無物業,都可獲首置資格,無需支付高比例首期,以及捱貴利率。一名北京業主接受內媒訪問時稱,過往的「辣招」拖累內地樓市,其物業放盤數個月無人問津,當聽到此消息後他「激動得掉下眼淚」,期望新措施能刺激內地樓市,「不求漲價,只希望我的房子能早點賣出去」。

《新華社》報道指,倪虹在會上表示,要繼續穩固房地產市場企穩回升態勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實降低首期比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人貸款「認房不認貸」等政策措施。

《路透社》引述分析師稱,中央在樓市調控方面終於邁出放鬆步伐。貝殼研究院高級分析師唐瑄認為,今次住建部表態是進一步落實已經在優化的政策,前期部分城市在降低信貸成本方面已有所調整,對改善需求發揮積極作用。建部針今次要求進一步落實「認房不認貸」,意味以限購、限售為主的限制性政策大為放寬,若取消該政策,一、二線城市的置業門檻將大幅下降,對樓市成交有明顯利好作用。

「認房又認貸」是中國2017年為免樓市過熱推出的措施,指的是凡房貸申請人有過房貸或置業紀錄,其後如果再次買樓,不管是否已經還清之前貸款,須就第二個物業繳付更多首期比例及按揭利率。反之,「認房不認貸」指的是無論是否有過貸款紀錄,只要目前名下無物業,就無需支付高比例首期,以及捱貴利率。

第二個物業首期比例高達80% 用家換樓難 

易居研究院研究總監嚴躍進預計,8月初前將有一波降首期和降利率措施出台。他又指,目前「認房又認貸」的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等一、二線城市,嚴重限制換樓需求。以北京為例,如按照「認房又認貸」政策,買家如有房貸紀錄,換樓時第二個物業需付首期比例最高達80%、按揭利率高達5.25%。但如果撤銷此「辣招」,第二個物業需付首期比例最低降至35%、按揭利率則降至4.75%。

北京業主「老破小」無人問津

北京業主袁晨(化名)接受內媒《華夏時報》訪問時指,當知道住建部對樓市支持的消息後,「一下子激動得掉下眼淚」。他指,目前所擁有的物業是「認房又認貸」政策推出前購買的一層「老破小」,幾個月前開始放售物業,但因房地產市場慘淡,一直無人問津。他希望政府盡快取消「認房又認貸」政策,「不求漲價,只希望我的房子能早點賣出去」。

7月起撐內地樓市消息陸續傳出

踏入7月,有利內地房地產內場的消息陸續傳出。中共中央政治局7月24日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作,由中共中央總書記習近平主持。在談及房地產市場時,未有提及「房住不炒」,並首次明確提出要適應中國房地產市場供求新形勢,適時調整優化房地產政策。

7月21日,國務院常務會議審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》,指出在超大特大城市積極穩步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的一項重要舉措。

利好內房的消息接連傳出,今日(28日)港股內房板塊亦被帶動,當中中海外(0688)漲1.2%;新城(1030)彈高2.3%;碧桂園(2007)升4.9%,一星期內累漲逾24%;龍湖(0960)升8.8%,一星期內累升27%。

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