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領展(0823)昨日(9日)在港交所股權披露顯示,行政總裁王國龍於上周減持107.58萬股,每股平均價42.39元,套現約4,560萬元,持股量由0.19%降至0.15%。有分析認為,有關決定或引起市場各種猜測,觀感不太好,短線或影響股價,建議有供股的小股東可繼續持有。領展半日報40.25元,跌2.5%。

值得留意,領展今年2月提出供股集資188.1億元,供股價為44.2元,意味王國龍最新每股減持價,較供股價為低。領展股價今早低開逾1%,報40.85元。領展半日報40.25元,以供股價44.2元計,至今領展累計跌幅為8.9%。

點擊圖片看,專家分析領展應該沽定揸:

王國龍減持領展107.58萬股,每股平均價42.39元,套現約4,560萬元。
王國龍減持領展107.58萬股,每股平均價42.39元,套現約4,560萬元。
溫傑認為,領展目前股價,已反映大部分負面消息,已供股的小股東對後市無需太擔心。
溫傑認為,領展目前股價,已反映大部分負面消息,已供股的小股東對後市無需太擔心。
溫鋼城認為,現有持貨的小股民應該繼續揸貨。
溫鋼城認為,現有持貨的小股民應該繼續揸貨。
聶振邦認為,已股供的股東,如不急於套現可繼續持有,待領展公布中期業績才作決定應否沽出。
聶振邦認為,已股供的股東,如不急於套現可繼續持有,待領展公布中期業績才作決定應否沽出。
富途陸秉鈞相信短期內股價難「返家鄉」,如作長線投資的話可繼續持有。
富途陸秉鈞相信短期內股價難「返家鄉」,如作長線投資的話可繼續持有。

凱基亞洲投資策略部主管溫傑認為,王國龍作為領展管理層,減持股份或引起市場猜測,他是否對集團前景也不看好,短線對股價有負面影響,加上在加息環境下,投資物業的估值會下降,都是不利領展的因素。但他指,領展目前股價,已反映大部分負面消息,已供股的小股東對後市無需太擔心,如跌穿40元水平才考慮沽售。他又認為,投資者更應留意領展供股集資後,是否有收購、合併等動作。

如市況下滑 股價或跌穿40元

富途證券香港首席策略師陸秉鈞估計,王國龍套現屬個人財務需要。但由於港股近日低走,王國龍在這個時間點減持股份,難免會引起揣測,股價短線或進一步下跌,「畀唔到市場好大信心」。他續指,雖然領展有6厘息,但集資所得的資金用途不確定性很大,建議想入股的投資者慎重考慮。至於已供股的小股東,陸秉鈞相信短期內股價難「返家鄉」,如作長線投資的話可繼續持有。陸秉鈞補充,如大市市況進一步下滑,領展股價有機會跌穿40元關口,屆時投資者可考慮應否繼續持有。

博威環球證券首席分析師聶振邦指,王國龍現時持有的領展持股量只有0.15%,無論他再減持或減增,對領展的實際業務影響不大,但他認為減持的舉動或惹來各種猜測,觀感不太好,短線或影響股價。對於已供股的小股東來說,他認為,以供股價44.2元來計算,與現價相比約回落一成,但扣除領展派1.188元股息,相信對小股民的影響不大。他分析指,已股供的股東,如不急於套現可繼續持有,待領展公布中期業績才作決定應否沽出。

溫鋼城:決定不算聰明

iFAST Global Markets副總裁溫鋼城指,王國龍沽售領展屬於其私人財務決定,難以評論是否對小股東不公。但他認為,王國龍的決定不算聰明,「如果係聰明的話,佢應該趁高位六十幾蚊放。」對於已供股的小股民,應否繼續持有?溫鋼城認為,現有持貨的小股民應該繼續揸貨,「揸到依家賣好唔抵,佢有6厘息,銀債都係得5厘息。」

王國龍並非首次沽售領展。資料顯示,2020年,他以每股平均價74.065元,減持100萬股,套現7,406.5萬元。當時領展回應指,這是行政總裁的私人財務安排,不作評論。2018年8月,他分別以平均價76.74元沽出80萬股,並以平均價76.94元再沽70萬股,合共套現1.15億元。當時市場曾傳出,王國龍套現是因打算為一對子女置業。

王國龍今次套現舉動,惹來不少股民批評,「收租股要供股嗰吓已經可以放棄」,也有股民指,叫當年有份看好供股的分析師情何以堪,「你叫當日賣曬廣告叫人供嗰啲財演情何以堪」。在領展今年2月公布供股後,有分析師指,領展股價隨時跌一至兩成,建議沽貨;但也有分析認為,領展供股值得參與,原因是疫情持續打擊經濟表現,近年不少大型上市公司也會宣佈供股集資,預計潛在升幅逾三成三。

領展今年2月公布,按每持有5個現有基金單位獲發1個基金單位的基準供股,每基金單位供股價44.2元,供股集資188.1億元,被市場認為「世紀抽水」,但最終仍獲小股東支持,超額認購約1.4倍。開始股供日為3月9日,領展強調供股所得款項,淨額約40%至50%將用於償還現有債務及一般營運資金,其餘將用於探索未來投資機遇。

王國龍當時表示,供股是公平做法,集資是為「好天斬埋落雨柴」,部分資金將用於償債和收購優質項目。他又稱,選擇供股是作出有周全考慮,因為以供股集資是較為公平做法,讓每個基金持有人都可參與,較在市場配股攤薄現時股東權益的做法更好。王國龍曾在電話會議回應提問時表示,自己將會全數參與供股。

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