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近月地產市道淡靜,奉行貨如輪轉的長實大劈價推盤,油塘親海駅II最平單位只賣290萬元,平均折實呎價僅14,868元,為樓市投下「深水炸彈」,上車客震撼之餘,政商界亦覺震驚。據聞,有從事房地產的政界人士,在「平爆價」公布當日即向特首進諫,要求撤減辣招,但政府方面似乎仍不為所動。

長實新盤油塘「親海駅II」大劈價。資料圖片
長實新盤油塘「親海駅II」大劈價。資料圖片
油塘親海駅II最平單位只賣290萬元,平均折實呎價僅14,868元。資料圖片
油塘親海駅II最平單位只賣290萬元,平均折實呎價僅14,868元。資料圖片
全國政協常委、九社聯會長王惠貞(右二)。資料圖片
全國政協常委、九社聯會長王惠貞(右二)。資料圖片
地產建設商會執委會主席梁志堅。資料圖片
地產建設商會執委會主席梁志堅。資料圖片
商界立法會議員林健鋒。資料圖片
商界立法會議員林健鋒。資料圖片
長實執行董事趙國雄。資料圖片
長實執行董事趙國雄。資料圖片

特首回應似無意減辣

今次已非長實首次劈價推盤,但不到300萬元買到市區新樓,呎價比同區二手私樓更平,已成為香港史上收票最多的新盤。長實此舉亦引發市場眾多猜測,甚至成為內地網民熱話,形容李氏避險、樓市「危機來了」。

有業內人士就分析,該處地皮本身是補地價而來,前身為倉庫,並非投地所得,計及補地價成本後,即使單位大劈價仍然有賺,只是少賺一點但求促銷,亦如長實執行董事趙國雄所言,發展商「不用賺到盡」。該人認為長實未必是看淡後市,但坦言釋出的觀感,有可能影響市場信心。長實低價賣樓,亦無可避免對其他發展商構成壓力,現時一手貨尾單位近2萬個,新盤開價難度頗高。

就在長實劈價消息傳出同日,港九新界三大社團聯會與特首李家超會面,就《施政報告》提建議,據聞從事地產生意的全國政協常委、九社聯會長王惠貞即場反映,是次劈價行動對樓市是一個警號,認為政府應盡快「撤辣」,不過此建議未有納入公開的建議書中。知情者透露,李家超回應時大體意思是明白撤辣背後有兩難,對政府而言,樓市不論是向上向下,希望是步伐穩定和有序。換言之,政府短期內似乎仍無意減辣。

梁志堅:樓市若顯著下跌 打工仔遭重挫

地產建設商會執委會主席梁志堅不評論個別樓盤,但強調地產不足以支撐起整個經濟,不論樓價如何,都要有人買得起,樓價走勢充其量反映經濟現況,因此即使撤辣亦不會大幅托起樓市,但他亦知悉政府立場堅定,無調整打算。他個人對樓市後市仍有信心,但前提是先搞好本地經濟。

他又提醒,現時香港約130萬戶家庭居於自置物業,當中部分未供滿,萬一樓市顯著下跌,這批市民隨時遭重挫,資產縮水甚至淪為負數:「香港主要地產商財務十分穩健,一時下挫還承受得了,但那130萬戶,絕大部分都是普通市民、打工仔,怎受得住?」

商界立法會議員林健鋒指,現時本港經濟大病初癒,復甦力度不似預期,有需要刺激房地產市場交易,有序調整辣招,釋放市民購買力。他認為樓價一旦長時間向下,會導致市民持觀望態度不敢入市,形成惡性循環。

聶風

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