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《東張西望》今晚(13日)收到苦主「陳小姐」報料,去年6月租住沙田第一城單位,與她簽訂租約的男子原來並非業主,又因簽租約時沒有打釐印,導致欠缺保障。有自稱業主的男子強行開門入屋,又大吵大鬧逼遷,陳小姐最終提前搬走,但業主父親否認發生滋擾租客,拒絕退還按金及賠償,反指租客「踢契」,會根據租約追討通知金。

 

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苦主陳小姐去年中打算與男友租屋,因而上網搵盤。
苦主陳小姐去年中打算與男友租屋,因而上網搵盤。
陳小姐睇中沙田第一城的單位。
陳小姐睇中沙田第一城的單位。
陳小姐就約業主睇樓。  ​
陳小姐就約業主睇樓。 ​
陳小姐曾詢問裝修及養寵物問題。
陳小姐曾詢問裝修及養寵物問題。
對方當時表示沒有問題。
對方當時表示沒有問題。
單位是兩房的清水樓。
單位是兩房的清水樓。
屋內空無一物。
屋內空無一物。
廚房亦簡陋。  ​
廚房亦簡陋。 ​
由於單位比同區平,因此陳小姐決定租用。
由於單位比同區平,因此陳小姐決定租用。
當時「業主」曾問陳小姐要不要打釐印。
當時「業主」曾問陳小姐要不要打釐印。
因為陳小姐不清楚區別,最終同意業主不打釐印。
因為陳小姐不清楚區別,最終同意業主不打釐印。
由於不打釐印,租金由11,000元減至10,600元。  ​
由於不打釐印,租金由11,000元減至10,600元。 ​
大律師陸偉雄指打釐印,業主需要交物業稅。  ​
大律師陸偉雄指打釐印,業主需要交物業稅。 ​
某一日陳小姐沖涼期間,發生業主闖入屋事件。
某一日陳小姐沖涼期間,發生業主闖入屋事件。
陳小姐聽到有人拉開鐵閘。  ​
陳小姐聽到有人拉開鐵閘。 ​
有人用鎖匙開門入屋。  ​
有人用鎖匙開門入屋。 ​
陳小姐當時衣衫不整,下身更沒有穿褲。  ​
陳小姐當時衣衫不整,下身更沒有穿褲。 ​
該自稱是業主的男子表示有權不讓陳小姐居住。  ​
該自稱是業主的男子表示有權不讓陳小姐居住。 ​
該男子指田土廳有其資料。
該男子指田土廳有其資料。
又爆粗騷擾。
又爆粗騷擾。
該男子趕陳小姐離開。
該男子趕陳小姐離開。
陳小姐報警求助。
陳小姐報警求助。
雙方各執一詞。
雙方各執一詞。
原來當日向陳小姐出租房屋的人,並非業主。
原來當日向陳小姐出租房屋的人,並非業主。
有指真正業主欠債。
有指真正業主欠債。
陳小姐被影響居住權益。
陳小姐被影響居住權益。
陳小姐擔心業主的私人問題會影響自己。
陳小姐擔心業主的私人問題會影響自己。
每日提心跳膽要等男友一同返家。
每日提心跳膽要等男友一同返家。
原簽訂租約的男子曾承諾作出賠償,但最終反口。
原簽訂租約的男子曾承諾作出賠償,但最終反口。
陳小姐只想私下和解,不想對簿公堂。
陳小姐只想私下和解,不想對簿公堂。
不過業主一方否認曾作出滋擾。
不過業主一方否認曾作出滋擾。
之後又玩失蹤。
之後又玩失蹤。
《東張西望》主持王嘉慧曾聯絡鄭先生。
《東張西望》主持王嘉慧曾聯絡鄭先生。
對方指自己要業主的代理人,又表示業主知道出租一事。
對方指自己要業主的代理人,又表示業主知道出租一事。
對業主要求陳小姐搬走,鄭先生避重就輕,將責任推向租客。
對業主要求陳小姐搬走,鄭先生避重就輕,將責任推向租客。
大律師陸偉雄建議租客告業主破壞租約。
大律師陸偉雄建議租客告業主破壞租約。
又建議租客為自保,最好是打釐印。
又建議租客為自保,最好是打釐印。

 

苦主「陳小姐」去年在網上見到放租,就私下相約「業主」鄭先生睇樓,兩房單位因是清水樓,不包裝潢傢俱,租金為每月11,000元,當時陳小姐曾詢問可否養寵物、鑽牆等,「業主」指只要天花板不塌便沒有問題。之後問陳小姐是否要打釐印,陳小姐稱因不清楚分別,所以最終同意不打釐印,而獲每月減租400元。

 

陌生人闖入逼遷

但陳小姐某日沖涼時聽到有人開門,最初以為是男友返家,當時衣衫不整的她,驚見一陌生男子入屋,對方自稱是該屋業主,又爆粗趕陳小姐離開,最終要報警求助。而與陳小姐簽訂租約的男子,只叫陳小姐不要開門。陳小姐表示聽聞業主有債務問題,亦曾被人公開追數,因此擔心人身安全搬遷,而原與她簽訂租約的男子表示願意解決租務糾紛,退還租金,但到交吉約定日子卻反口,否認單位曾被「業主」上門騷擾,更要求陳小姐作出賠償。節目持王嘉慧曾聯絡鄭先生,對方稱自己是業主的代理人,業主是其兒子,鄭先生指兒子知道放租一事,又反控陳小姐提早搬遷,已沒有追討毀約金已好文明。
 

業主已破壞租約

大律師陸偉雄指租客有權向業主退回費用及追討搬遷賠償,因業主要提供一個安寧的環境讓租客居住,但業主已破壞租約。假如業主沒有打釐印,對租客而言是欠缺保障,因此建議租客可自行去打釐印,如日後業主違規,因合約已打釐印,便會獲得法律保障。

 

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