本期居屋今日截止申請,截至上周五收到約11萬份申請表,雖未計及郵寄等因素,但與去年累計收表逾25萬份、超額認購27倍的水平,反應明顯沒以往踴躍,料最終申請數目未必能過20萬大關,房委會資助房屋小組委員梁文廣坦言「跌眼鏡」。以往上車客爭崩頭的「居屋大抽獎」,何以吸引力大不如前?
▼▼點圖觀看親海駅日前參觀情況▼▼
![親海駅日前參觀情況。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6c9d1fd80077e2cd294f32a7660b8f47/2023-08/35b86551-fdc1-4f3a-a04f-f4dcd43d74e3_0.jpeg)
![親海駅日前參觀情況。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ef8c1f7d4262ea91add6117fde1eac16/2023-08/84b5d621-8062-416a-a063-02e39c89d04b.jpeg)
![親海駅日前參觀情況。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5c407b2e1b94e2bf188f66877c1593ac/2023-08/e7871aef-a3cc-4d88-a108-69f428e184e9.jpeg)
![親海駅日前參觀情況。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/466ed8650c5416f7573fc1fcdb9947af/2023-08/c4c0b213-c55e-4db2-9d00-66a62cafbf43.jpeg)
![親海駅日前參觀情況。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/09fa056fe7fc93512077417f350e2c6a/2023-08/d16dd97a-194d-4b05-bb23-92850202cdcb.jpeg)
![親海駅日前參觀情況。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f530f10cb0611da281e280236da8b0bd/2023-08/26ecbfaf-52ed-492b-8843-ef7fef760b96.jpeg)
![親海駅日前參觀情況。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/82eec1cabee01a1a3687eecdf0aa94f7/2023-08/26b4d8f9-c968-46c8-89fb-bc44e1ba05a1.jpeg)
與私樓價格「黃金交叉」?學者指暫未:惟購買力有重疊
綜合各方分析,申請數目大跌主要有兩大原因,第一是樓市氣氛差、交投淡靜,市場普遍持觀望態度,加上息口高,供樓成本增加,市民置業趨向審慎。
第二是私樓樓價已回落至居屋買家可負擔水平。長實近日劈價推出親海駅II,折實平均呎價僅14868元,最平單位不用300萬元,「私樓居屋價」吸引不少上車客,結果626伙即日沽清,場面墟冚。
事實上,今期居屋定價為市價六二折,比去年的五一折為高,加上長實推出不同回贈和優惠吸客,捉到港人心態,並營造到一窩蜂搶購的熾熱氣氛,亦搶截了居屋的購買力。長實營業部日前指接到逾千查詢,估計當中有三成是本身有意申請居屋的人士。
有資深業內人士憶述,2002年樓價低位、政府還未停售居屋時,長實當時為促銷凱帆軒樓盤,在居屋揀樓當日走到樂富房委會居屋中心即場「搶客」,這顯示居屋的售價與私樓樓價開始重疊,雖然目前情況未到此程度,但亦值得注視。
房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示,十多萬申請亦不算是小數目,只是本期居屋吸引力沒以往好,私樓劈價亦不排除有影響,但其他可能成因亦包括經濟狀況、息口、屋苑位置、折扣率不及上一期等。他指房委會有定價機制,就每期居屋地點等因素釐定折扣率,暫不擔心居屋售價與私樓重疊,始終只是個別樓盤的個案。
中文大學經濟學系副教授莊太量認為,居屋某程度上是私樓的替代品,讓買不起私樓的市民購買,如價錢相近,市民當然傾向選擇質素較好的私樓。目前由於居屋有指定折扣率,且呎價仍與私樓有一段距離,暫時仍未出現所謂「黃金交叉」,但相信仍然有一部分市民,會選擇面積較小的私樓單位,兩者在購買力方面形成一定重疊。他認為親海駅反應熱烈是好事,顯示港人「仲係有錢」,之前只是等待樓價見底,只要價位一到,仍願意入市。
聶風
![觀塘安楹苑。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/81c7544427872ff57ffc90f8774826b5/2023-08/08121649.png)
![觀塘安麗苑。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f6da658a05b3bf4cc122814d03ac9c8e/2023-08/081216491.png)
![觀塘安樺苑。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/233e7a42c92890b432e32d3f2bbae313/2023-08/081216492.png)
![啟德啟悅苑。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/12d6469ab32d476dc519e0d5776f559e/2023-08/081216495.png)
![元朗朗天苑。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/dd23bebc18829f594a5dc8dbad7e3671/2023-08/081216494.png)
![屯門兆翠苑。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/972e1d658e4cf18a6be1e0db1924f3bd/2023-08/081216493.png)
---
《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ