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 內房壞消息不絕,融創中國(1918)被強制逾20億元人民幣,加上上周五公布料中期虧損逾150億元人民幣,拖累股價急瀉近13%創新低,並跌破1元成「毫子股」。至於碧桂園(2007)帳面資金僅夠保交樓,還債能力成疑,更有消息指部分碧桂園債券持有人拒絕展期方案。融創中國現報0.98元,升1%。

內地傳媒在企業訊息平台天眼查發現,融創中國子公司融創房地產近日新增多條被執行人訊息,涉及金額超過20億元人民幣,包括票據追索權糾紛等。融創中國上周五收市後發中期盈警,料上半年虧損150至160億元人民幣,拖累股價跌穿1元,收跌12.6%,報0.97元,創歷史新低。資料顯示,融創房地產累計有730多條被執行人訊息,總金額超過90億元人民幣。

多間內房企業陷入財困。
多間內房企業陷入財困。

另一房企富力地產(2777)亦新增2則被執行人訊息,涉及逾31億元人民幣,執行法院為廣州市中級人民法院。富力累計有數十條被執行人訊息,總金額超過113億元人民幣。富力地產現報1.06元,升2%。

另一方面,內地《經濟觀察網》引述碧桂園內部人士報道,碧桂園今年下半年要交付40多萬套房,明年尚有約40萬套待交付。內部人士表示︰「帳戶上資金剛好能基本保障交樓,而前期結算款支付可能還要靠後市銷售。」

該碧桂園內部人士強調,目前集團資金有限,不能隨意兌付,比如部分債權人、供應商謀求個別優先清償,極有可能損害其他方面的利益,令房子走向爛尾,因此想保交樓,公司資金管理不能亂。

有內媒報道指,碧桂園今年下半年要交付40多萬套房。
有內媒報道指,碧桂園今年下半年要交付40多萬套房。

該名人士表示,雖然碧桂園每日會面對銀行、稅務、供應商、承建商等壓力,但是公司原則「一定優先保交樓」,而每一筆支出需管理層審核是否跟保交樓有關。對此碧桂園表示消息屬實,並且暫無補充。

上周有內地傳媒指,碧桂園提議把9月2日到期的境內債「16碧園05」展期3年分5期兌付。不過據彭博昨日報道,部分碧桂園債券持有人要求,該公司要全額償付下月初到期的境內債。

另一邊廂,彭博引述多名出席上周五龍湖集團(0960)財報會議的分析師表示,龍湖決定償還230億元人民幣短期債務。富瑞分析師估計,該公司每月約20億元人民幣的淨現金流入,基本上可以覆蓋短期到期的債務。
龍湖擬還230億短期債

此外,中國恒大(3333)昨晚(21日)公布,正進行多項改善內部監控工作,並提及該公司表外理財產品,已於2021年8月停止對外銷售,由發起至停售合共募資金額約921億元。

長實北京豪宅盤低市傳價1成開售

另外,內媒《時代財經》報道指,御翠園是長實集團內地房地產業務運作平台和記黃埔的開發項目,整個姚家園項目地塊由和記黃埔於2001年以7億元人民幣奪得,至今開發週期已長達22年。和記地產回覆本報指,此項目開發及建設期較預期緩慢,因一些不能控制因素,包括配合當地規劃變更、相關地鐵基建改道、政府拆遷進度等因素,導致項目建設一直有所調整。事實上,御翠園為逸翠園項目二期,由於項目分期開盤,已分別於2005年及2011年開售,共售出逾1,200個單位,御翠園則為最新一期,開發週期長達22年,全因當地規劃變更所致。

點擊圖片看,長實北京豪宅盤「御翠園」 :

長實集團的北京豪宅項目「御翠園」位於朝陽區。
長實集團的北京豪宅項目「御翠園」位於朝陽區。
整個姚家園項目地塊由和記黃埔於2001年以7億元人民幣(下同)奪得,至今開發週期已長達22年。
整個姚家園項目地塊由和記黃埔於2001年以7億元人民幣(下同)奪得,至今開發週期已長達22年。
整個姚家園項目地塊由和記黃埔於2001年以7億元人民幣(下同)奪得,至今開發週期已長達22年。
整個姚家園項目地塊由和記黃埔於2001年以7億元人民幣(下同)奪得,至今開發週期已長達22年。
此前御翠園預告開售時,市場傳出定價至少在每平方米10萬元(即呎價9,293元)。
此前御翠園預告開售時,市場傳出定價至少在每平方米10萬元(即呎價9,293元)。
御翠園內園設計優美。
御翠園內園設計優美。

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