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荃灣油柑頭港人首置上車盤項目流標,改為邀請房協接手,這已是今年第四幅地皮流標,反映樓市下行、息口高企下,發展商出手越趨審慎,最終只有一間中小型發展商入標,流標可謂意料中事。不過,有地產界人士認為今次流標並非壞事,一來發展商向來對參建首置盤興趣不大,因限制多兼「無肉食」,二來可給予政府更大減辣壓力,認清市況,期望政府在10月《施政報告》出招「搞活」樓市。

荃灣油柑頭港人首置上車盤僅接獲一份標書。資料圖片
荃灣油柑頭港人首置上車盤僅接獲一份標書。資料圖片
荃灣油柑頭港人首置上車盤僅接獲一份標書。資料圖片
荃灣油柑頭港人首置上車盤僅接獲一份標書。資料圖片
市建局的土瓜灣首置盤煥然懿居第三座將於下月推售。資料圖片
市建局的土瓜灣首置盤煥然懿居第三座將於下月推售。資料圖片
立法會議員梁文廣指不擔心上車盤賣不完。資料圖片
立法會議員梁文廣指不擔心上車盤賣不完。資料圖片
議員謝偉銓則指,首置盤折扣率不若以市價8折賣樓,吸引力不足。資料圖片
議員謝偉銓則指,首置盤折扣率不若以市價8折賣樓,吸引力不足。資料圖片

商界要求減辣的呼聲早已響遍,事實上,恒地日前在中期業績報告已預警,倘政府下半年沒有新措施及利好因素出現,地產市道下半年將「甚為低沉」。近日有議員會見特首提施政報告建議,亦要求盡快撤辣。

樓市低迷亦影響資助房屋申請反應,以市價62折出售的新一期居屋,雖超額18倍,但屬2014年復售居屋以來最低,加上私樓新盤劈價,亦搶截了居屋的購買力。市建局下月推售的土瓜灣首置盤煥然懿居第三座,定價又有否下調空間?項目提供260個單位,約一半單位為兩房及三房戶型;市建局7月指,折扣預料介乎市價72折至82折,但仍需與房屋局商討。

首置上車盤計劃由上屆政府提出,定位是居屋之上、私樓以下的夾心階層,首個項目是市建局煥然懿居第一期,以62折推售,結果申請超額45倍。立法會議員梁文廣指,市建局項目折扣率有既定機制,非「話減就減」,若以市價72折推售仍有競爭力,不擔心賣不完,但相信申請人數不及過往踴躍。對於有私樓劈價促銷,首置盤定位會否變得模糊,他認為暫時只有個別樓盤割價,倘持續出現類似平價,就要檢討首置盤定位。

身兼市建局非執董的建測規園界議員謝偉銓則指,首置盤折扣率不應一成不變,若以市價8折賣樓,吸引力不足,要考慮能否達成幫人上車的目標,但由於今次只有260個單位,僧多粥少下相信仍可被消化。

聶風

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