大灣區樓市近數月來情況未如理想,市場仍憂慮前景未明朗,其中位於東莞,當地新盤交投仍現跌勢,7月份共錄得1,224套成交,按月減少28%,中央已出招刺激樓市,樓市料將逐步回暖,惟市場仍有待回復信心。

東莞整體樓市仍受市場憂慮前景影響,不但交投顯著減少,造價亦向下調整,令價量齊跌,新盤7月份交投出現下滑情況,合共錄得1,224套成交,較6月份1,709套,按月減少約28%。造價方面,7月份一手每方米平均成交價約為人民幣32,985元(折合港幣每方呎3,318元),較6月份平均每方米人民幣約39,108元(折合港幣每方呎3,934元),按月下降約16%。

二手市場方面,東莞交投顯著下滑,7月份合共錄得2,152套二手房成交,較6月份全月2,717套成交下滑約21%,造價方面,7月份二手房平均每方米人民幣約22,325元(折合港幣每方呎2,246元),較6月份二手房平均每方米人民幣約23,288元(折合港幣每方呎2,342元)相距明顯,反映二手市場交投減弱。

世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示,2023年上半年東莞二手房成交為17,035伙,較2022年同期大幅上漲136%;成交面積方面,2023年上半年東莞二手房成交面積198.82萬方米(約2,140萬方呎),較2022年同期大幅上漲156%;2023年上半年東莞二手房平均每方米人民幣均價22,178元(折合港幣每方呎2,231元),與2022年全年均價基本持平。而東莞近期一二手交投均持續回落,是由於早前積壓的購房需求在今年初釋放及經濟下行壓力增大,導致民眾入市意願減弱。

環亞筍盤董事總經理鄭偉舜指出,7月東莞連續出台兩個利好樓市新政策。其中《關於進一步優化購房意向登記系統的通知》,優化調整購房意向登記流程及要求、支持剛性和改善性住房需求以及144方米(逾1,550方呎)以上戶型取消積分選房等。另外,據《東莞市優秀產業工人入戶實施試行辦法》,放寬部分人群的入戶條件,對於在東莞市優秀企業工作且符合要求的技術技能工人或管理人員,入戶無學歷要求,新政策8月1日已正式實施,惟市場仍有待消化相關消息。

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