在加息陰霾及新盤低開推出等不利因素拖累下，二手市場表現遜色，不少準買家態度轉趨審慎，放緩入市步伐，部分急於套現的業主，不惜蝕讓沽貨。據本報統計上月20大蝕讓個案，帳面蝕幅約9.8%至30.1%；當中大單位的豪宅近期蝕讓成交更不絕於耳，如大埔海鑽．天賦海灣一個4房戶持貨10年沽，帳面勁蝕895.8萬元最傷，登上8月蝕讓榜首。傲瀧一個3房持貨5年帳面貶值約30 %。
近月受不利因素影響，整體二手市況受壓，不少業主願意提高議價空間沽貨，部分更以蝕讓價易手，據本報統計上月錄約63宗已知蝕讓成交，其中20大屋苑帳面蝕幅86.6萬元至895.8萬元，貶值約9.8%至30.1%。
點擊圖片看上月港樓蝕讓情況：
在上述20大屋苑蝕讓王當中「最傷」蝕幅最高達895.8萬元，單位期內貶值18.3%；利嘉閣分行首席聯席董事葉鎮江表示，大埔白石角海鑽．天賦海灣3座高層A室，面積2,184方呎，屬4房雙套連儲物室間隔，外望開揚吐露港海景，最初開價4,300萬元放售，議價後累減300萬元，最終以4,000萬元獲換樓客承接，呎價約18,315元。
相關文章：
匯聚政商翹楚 共探灣區機遇｜「中國宏觀經濟暨大灣區融合」論壇2023
不利因素影響市況受壓
據悉，業主於2013年以4,895.8萬元購入上述單位，持貨約10年轉手，帳面勁蝕895.8萬元是20大屋苑中最多，期內單位貶值18.3%。
而蝕幅第二多為清水灣傲瀧一個3房單位，帳面蝕646萬元。世紀21奇豐營業董事廖振雄說，該屋苑15座低層D室，面積1183方呎，為3房間隔，望內園景，單位原叫價1,680萬元，新近累減180萬元，以1,500萬元成交，呎價約12,680元。據了解，原業主於2018年以2,146萬元購入上址，持貨5年帳面虧損646萬元，貶值約30.1%。
浪琴園1950萬售7年新低
而市場上最新一宗蝕讓成交，美聯首席區域營業董事方富義表示，大潭浪琴園1座高層B室，面積約1,077方呎，為2房戶，望海景，獲豪宅用家以1,950萬元連1個車位承接，呎價約18,106元，並創屋苑同類型質素單位的呎價及金額近7年新低。據了解，原業主於2018年6月以約2,460萬元購入，持貨5年轉手，帳面蝕讓約510萬元，貶值約20.7%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場充斥負面消息，近月整體樓價呈下跌趨勢，而且二手交投偏軟，特別是持有豪宅物業的業主，很有可能因為股市波動及公司運轉急需套現，故不惜大幅蝕讓亦要沽貨。
樓市前景未明，二手市場受壓，據本報統計上月20大屋苑帳面蝕幅86.6萬元至895.8萬元，貶值約9.8%至30.1%。
相關文章：
7月新批出按揭金額及宗數創半年新低 業界料第三季按揭數字將按季回落
颱風蘇拉來襲 吹爆窗家居保險有得賠？天文台教正確貼玻璃窗方法
---
《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
