中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報162.40點,按周跌0.20%,是反映8月12日油塘新盤親海駅II首輪開售當周的市況。新盤減價促銷成市場焦點,搶去部份二手客源,二手成交持續低迷,樓價繼續下調。CCL連跌3周共1.83%,指數創28周新低,重返今年2月時水平。

整體樓價跌勢不變,但下跌幅度緩慢。近7周CCL於162點至165點水平反覆爭持,估計第三季樓價繼續窄幅牛皮。市場觀望氣氛仍然濃厚,期望9月美國議息及10月施政報告可以為第四季樓價帶來明確的方向。CCL由今年4月高位168.40點開始反覆回軟,近20周累跌3.56%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.48點,按周跌0.25%。CCL(中小型單位)報161.21點,按周跌0.25%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌3周,分別累跌2.03%及1.92%,兼同創28周新低,重返今年2月時水平。CCL(大型單位)報168.32點,與上周相同,按周沒有升跌。

四區樓價三跌一升。港島CCL_Mass報161.09點,按周跌2.40%,連跌4周共5.51%。港島指數創28周新低,重返今年2月時水平。新界東CCL_Mass報175.34點,按周跌0.61%,指數創26周新低,重返今年2月時水平。新界西CCL_Mass報152.90點,按周跌0.27%,結束3周連升。九龍CCL_Mass報156.83點,按周升1.64%,九龍樓價連跌3周後反彈。

2023年整體樓價升幅逐步收窄,CCL今年累升3.59%,CCL Mass升3.95%,CCL(中小型單位)升4.18%,CCL(大型單位)升1.00%。港島升3.33%,九龍升4.01%,新界東升3.14%,新界西升5.14%。

今天(2023年9月1日)公布的指數,根據2023年8月21日至8月27日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近九成的交易是在2023年8月7日至8月13日簽臨時買賣合約,是2023年8月12日油塘新盤親海駅II首輪開售當周的市況。

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