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本港息口高企及美聯儲局議息在即,令市場觀望氣氛濃,周末二手睇樓及交投受壓,不少準買家放緩入市步伐以靜待後市發展,買賣雙方呈拉鋸局面,目前不少業主均願意擴闊議價空間沽貨,最新幅度約5%至10%,導致市場不乏減價及低市價成交個案。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日受惡劣天氣影響,二手睇樓氣氛難免受影響,而且交投量亦回軟;整體市況方面,內地推出多項政策救市,認為政府是適當時候考慮推出救經濟措施,可以跟上內地的腳步,推出樓市減辣措施,由於目前市場觀望氣氛濃,料未來仍會下跌3%。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,在加息陰霾和股市波動的影響下,樓市走勢未明,大部分買家對後市多抱觀望態度,現時不少業主均願意擴大議價空間,由早前的僅提供約3%,增加至5%至8%,個別急於放售的業主更提供10%議幅。而且近年來發展商減價推盤,導致二手市場進一步受壓。

鰂魚涌太古城單日連錄2宗成交,中原副區域營業董事張光耀表示,鰂魚涌太古城元宮閣中層G室,面積580方呎,屬2房則王,今年5月開價1160萬放盤,新近議價後減價190萬,以970萬易手,造價較4個月前低約16%,呎價約16724元。原業主2002年以255萬購入,持貨21年轉手,帳面獲利715萬,升值逾2.8倍。

美聯分行區域經理吳肇基指,太古城南山閣中層D室,面積約689方呎,為3房間隔,單位6月以1150萬放盤,累減160萬,以990萬易手,呎價約14369元。原業主1996年以365萬購入,持貨27年轉手,帳面獲利約625萬,升值逾1.7倍。

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