Previous Next

世紀暴雨導致多區山泥傾瀉,港島大潭豪宅屋苑紅山半島至少兩間獨立屋,因臨海斜坡山泥傾瀉而被發現僭建。市場人士向《星島頭條》指,紅山半島改裝僭建並不罕見,直言是「公開秘密」,估計比例或超過五成。市場消息稱,紅山半島向海有僭建的洋房,向來較為受歡迎,若「僭得靚」,如加設室內升降機、芭蕾舞室、康樂室等,售價最少可賣貴百分之十至二十。

相關新聞:紅山半島僭建密密爆 逾半涉違規 30間洋房僅一間保留「原則」

紅山半島山泥傾瀉|李家超:將針對巡查僭建問題 會檢控及追究工程費用

紅山半島山泥傾瀉|有獨立屋疑似僭建3米花園露台 倪學仁指或出現倒塌

市場消息稱如獨立屋「僭得靚」,售價最少可賣貴百分之十至二十。資料圖片
市場消息稱如獨立屋「僭得靚」,售價最少可賣貴百分之十至二十。資料圖片
市場消息稱紅山半島向海有僭建的洋房,向來較為受歡迎。梁國峰攝
市場消息稱紅山半島向海有僭建的洋房,向來較為受歡迎。梁國峰攝
港島大潭豪宅屋苑紅山半島。資料圖片
港島大潭豪宅屋苑紅山半島。資料圖片
紅山半島至少兩間獨立屋因斜坡山泥傾瀉而被發現僭建。資料圖片
紅山半島至少兩間獨立屋因斜坡山泥傾瀉而被發現僭建。資料圖片
市場消息稱如獨立屋「僭得靚」,售價最少可賣貴百分之十至二十。資料圖片
市場消息稱如獨立屋「僭得靚」,售價最少可賣貴百分之十至二十。資料圖片

租盤不開放「睇樓」防「放蛇」

市場消息透露,現時紅山半島約有40幢獨立屋放售,叫價介乎7000萬至1.5億,叫價最高一間為臨海B型屋,現時仍有租約。至於放租盤則約有10個,每月叫租10萬至15萬。但發生山泥傾瀉事件之後,部分獨立屋已經不開放予準買家「睇樓」,擔心被「放蛇」,惟暫未有減價或封盤情況,主要是待業主觀察事態發展。

以億元獨立屋為例 或可「增值」逾2000萬

消息又稱,紅山半島面海有僭建的洋房,向來較為歡迎,若然「僭得靚」,例如加設室內升降機、芭蕾舞室、康樂室等,售價最少可增加百分之十至二十。以單幢售價為1億元的獨立屋為例,如增加百份之二十,帳面上「增值」2000萬元。

註冊結構工程師倪學仁根據航拍照片指,臨海數十間獨立屋,幾乎全部都懷疑有構築物延伸到對開斜坡,亦有花園建於靠近斜坡位置的平台上,不少物業或有機會佔用公家地。另一不願透露身份的建築師,則根據《星島》一張約有30間洋房的航拍照,對照現場及圖則,指出現時只有1間洋房保留「原則」,幾乎「碩果僅存」。

消息指,當中最誇張例子是挖空地底改建成客飯廳及工人房,原本客飯廳則改作家庭廳,一般改動則是設置酒窖等,有關改動能令獨立屋可用面積增加逾50%。

---

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ